近日，土地市场显著升温，包括上海、浙江省杭州、江苏省苏州等在内的多座城市频现高溢价地块，杭州更是短期内涌现多个地王。与此同时，民营房企、外资房企再度入场，积极参与土地竞拍；溢价成交地块不再局限于核心城市的核心地段，部分城市的远郊市场也开始复苏。

土地市场升温的背后，房价“止跌回稳”的趋势愈发明显。全国房价跌幅不断收窄，二线城市新房价格环比上涨；高溢价土地成交或将推动高能级城市新房均价上扬，同时优质房源有望吸引改善型需求入市。

多地高溢价抢地

2月20日，上海今年首次出让的四宗宅地全部溢价成交，总成交额达159.26亿元。热门板块地块溢价超33%，外环外地块溢价成交打破郊区底价成交惯例，显示市场回暖迹象。外资企业或外资背景联合体在拿地中表现活跃。

同日，杭州出让的三宗住宅用地亦全部溢价成交，总成交额31.405亿元。其中，城东新城地块溢价54.04%，刷新板块最高楼板价纪录，成为杭州今年第四个地王。

此外，苏州、北京、东莞、成都、嘉兴、郑州、常州等地也频现高溢价地块，市场竞争激烈。

更多优质地块推出

市场回暖之际，多地调整土地供应结构，加大核心区域优质地块及“小而美”地块供应力度，市场竞争愈发激烈。北京、郑州等地成交地块均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值高。

2024年，22个重点城市容积率1.5以下的宅地宗数占比约18%，较2023年增加6.3个百分点。苏州表现突出，推出的55宗住宅用地中，42宗地块容积率在1.5以下，占比76%。“小而美”地块因其规模适中、开发周期短、资金回笼快等特点受到企业青睐。

天风证券研究报告指出，2025年以来高能级城市土拍热度良好，一方面得益于2024年四季度基本面改善提升房企投资信心，另一方面受核心区优质地块供给增加、市场竞争激烈影响。

楼市：新房价格折扣减小、二手房议价空间收窄

楼市成交数据改善，为土地竞拍提供更多预期支撑。1月统计局数据显示，70城新房价格指数环比下跌0.1%，同比下跌5.4%，跌幅收窄。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，已连续两个月上涨；二线城市新房价格环比上涨0.1%，时隔19个月重回环比上涨区间。

房价上涨城市数量增加，长三角地区表现突出。国金证券认为，房价“止跌回稳”趋势逐渐形成。天风证券分析称，各能级城市新房、二手房价格同比降幅持续收窄，反映政策效应带动的成交量提升向价格端积极传导。

光大证券称，2025年随着前期政策持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级城市将逐步实现“止跌回稳”。土拍热度改善提振市场信心，高溢价土地成交或推动高能级城市新房均价上行。

（文章来源：澎湃新闻）