近日，土地市场显著升温，包括上海、杭州、苏州等在内的多个城市频现高溢价地块，杭州更是短期内涌现多个地王地块。与此同时，民营与外资地产企业纷纷回归，积极参与土地竞买；溢价成交的地块不再局限于核心城市的核心区域，部分远郊市场亦开始回暖。

　　土地市场升温的背后，房价“止跌回稳”的趋势愈发明显。全国房价跌幅持续收窄，二线城市新房价格更是环比上涨；高溢价土地成交有望进一步推动高能级城市新房均价上行，同时优质供货将吸引更多改善需求入市。

　　多地高溢价抢地热潮

　　2月20日，上海今年首次出让的四宗宅地全部溢价成交，总额高达159.26亿元。热门板块地块溢价超33%，外环外地块亦表现不俗，溢价成交打破郊区底价成交常态，市场回暖迹象明显。

　　同日，杭州三宗住宅用地亦全部溢价成交，总额31.405亿元。其中，一地块经过77轮竞价，溢价54.04%，刷新多项纪录，成为杭州今年第四个地王。

　　苏州、北京等地亦频现高溢价地块。苏州一地块经过122轮竞价，溢价率21.61%；北京一地块则经过超百轮竞价，溢价率10.5%。

　　除一二线城市外，东莞、成都等城市亦出现高溢价地块。东莞一地块溢价率7.33%；成都一地块溢价率高达28.26%。

　　优质地块供应增加

　　市场回暖之际，多地调整土地供应结构，加大核心区域优质地块及“小而美”地块供应，市场竞争愈发激烈。

　　北京、郑州等地推出的地块均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善。苏州等地亦推出大量低容积率地块，支持高品质住宅开发。

　　“小而美”地块因其规模适中、开发周期短等特点受到企业青睐。2024年，重点40城住宅用地规划建面10万平方米以下成交宗数占比达76%。

　　天风证券表示，高能级城市土拍热度提升，一方面得益于基本面改善提升房企投资信心，另一方面受核心区优质地块供给增加影响。

　　楼市价格趋稳

　　楼市成交数据改善，为土地市场提供更多预期支撑。1月，70城新房价格指数环比下跌0.1%，同比下跌5.4%，但跌幅收窄。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二线城市亦重回环比上涨区间。

　　房价上涨城市数量增加，长三角地区表现突出。上海、南京、宁波、杭州等地新房价格均有所上涨。

　　国金证券认为，房价“止跌回稳”趋势明显。天风证券分析称，各能级城市新房、二手房价格同比降幅持续收窄，反映政策效应积极传导。

　　光大证券称，随着政策持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化加深，部分高能级城市将逐步实现“止跌回稳”。

　　土拍热度改善提振市场信心。高溢价土地成交或推动新房均价上行，优质供货吸引改善需求入市，多数城市短期或呈现“供应总量减少、核心供给增加”的特征。

（文章来源：澎湃新闻）