西单明珠大厦6层即将以1.1亿元的价格被拍卖，这座曾经的潮流地标再度吸引了消费者的目光。2月23日，北京商报记者实地探访西单明珠大厦，发现商场6层已关闭，并贴有交通银行西单产权出售的公告。该大厦在繁盛时期曾是众多零售商户和消费者的聚集地，但近年来，其经营状况逐渐下滑，银行业务也因此受到牵连，这或许就是该层物业被拍卖的导火索。未来，西单明珠若想在商业领域站稳脚跟，仍需面临诸多挑战。

近日，西单明珠大厦6层张贴了交通银行西单产权出售的公告，公告显示，将对商场6层整层商业及8层部分商业进行出售，总面积达到5634.05平方米。法拍房官网同样显示，西单明珠大厦6层将于2月28日上午9点被拍卖，起拍价为1.1亿元，这是该楼层首次参与拍卖。

商场工作人员证实了拍卖消息，并表示并不知道商场6层为何被拍卖，但6层的产权归属于银行所有。记者还拨打了拍卖公告中的联系方式，得知商场6层及8层一直是银行的资产，现在是银行想要出售相关楼层的产权。

回顾历史，西单明珠大厦在2010年前后凭借其时尚、亲民和多元化的特点，深受年轻人喜爱。然而，随着电商平台的兴起，消费者的消费习惯逐渐改变，西单明珠大厦的商品价格和质量问题也逐渐凸显，客流量持续低迷。如今，商场内随处可见空置的店铺，6层更是完全关闭。

导致西单明珠大厦萧条的主要原因在于消费者消费习惯的改变。随着京东、淘宝等电商平台的普及，消费者更倾向于线上购物，而西单明珠大厦的商品价格虚高、质量参差不齐等问题也逐渐暴露出来。此外，西单商圈的整体发展也呈现年轻化、智能化趋势，西单明珠大厦以小商品为主的批发市场发展形式已无法满足消费者获取新奇体验的需求。

同时，西单明珠大厦作为西单商圈中老旧项目的典型代表，其建筑结构和空间局限、资金投入量大且回收周期长、市场认知较难改变等因素也为改造带来阻碍。据悉，2024年1月，西单明珠大厦8层的部分商业面积也曾参与拍卖，但并未成交。

面对这一现状，中国百货商业协会执行会长兼秘书长杨青松认为，西单明珠大厦已经脱节于西单商圈的整体发展。未来，如果不能加以改变，将成为被时代淘汰的产物。在商圈提质升级的背景下，西单明珠大厦需要引入特色业态，增加项目差异化竞争优势，从而在西单商圈中获得一席之地。

（文章来源：北京商报）

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