在开年第一次就创下纪录的土拍之后，虹口北外滩区域离自己“都市新标杆”的战略定位又近了一步。2025年2月20日，上海土拍市场迎来了新年首拍，虹口区一幅地块经过184轮激烈竞价，最终以89.64亿元高价成交，溢价率高达38.2%，这一成交价刷新了上海“双高双竞”政策实施以来的总价纪录。

　　此次土拍吸引了中海、保利、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆5家头部房企参与竞买。经过多轮角逐，金茂&庆隆联合体成功竞得该地块，成交楼面地价高达117472元/平方米，位居全国第三，仅次于去年绿城徐汇滨江地块和宸嘉发展徐汇龙华地块的成交价格。

　　北外滩区域的开发进度备受瞩目。虹口区规划与自然资源局副局长孙懿俊在接受界面新闻采访时表示，此次北外滩腹地地块的高价竞拍、高溢价率和外资加码“振奋人心”，对虹口区“上海北外滩、都市新标杆”的战略定位具有重要意义。

　　值得注意的是，此次竞拍的庆隆集团来自新加坡，在上海设有子公司，曾开发多个高端住宅项目。此次参与竞拍，也显示了外资对上海房地产市场的看好。

　　上海开年土拍共有四幅地块出让，其中虹口区地块最为引人注目。该地块位于虹口区C080302单元hk329-11，地理位置优越，交通便捷，周边商业、教育、医疗等资源配套完善。此次出让的地块将用于建设普通商品房，预计建成后将吸引大量产业人群居住。

　　孙懿俊透露，在北外滩今年的开发规划中，配置住宅用地是为了吸引产业人群居住，主打“产城融合”概念。此外，产业办公楼和商办楼宇的出让也成为了虹口区规资局的重点工作之一。

　　北外滩自2020年起开启了新一轮开发建设。作为上海中心城区唯一一块可成片规划、深度开发的黄金地段，北外滩拥有840万平方米的总建设体量，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后最大规模的城市发展规划。

　　除了新建建筑，虹口区的城市更新也在同步进行。多个历史街区被注入艺术元素，改造为时尚休闲的网红打卡地。同时，虹口区还加大了对丰字形街道的改造力度，盘活周边载体，推动经济持续发展。

　　在北外滩等区域的助力下，虹口区多项经济数据攀上历史新高。2024年，虹口新引进外资企业90家，实到外资增长35.46%、增速全市第一；新增企业7726家，注册资金亿元以上65家、千万元以上548家。

　　图片来源：上海虹口

（文章来源：界面新闻）