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1月美国二手房销售量环比下降4.9%，超出市场预期，销售额同比上涨2%但仍处15年来最低水平。待售房屋数量增加，但供应紧张推高房价，消费者住房负担能力面临重大挑战。

新华财经华盛顿2月21日电（记者许缘）美国全国房地产经纪人协会21日公布的数据显示，经季节性调整后，1月美国二手房销售量环比下降4.9%，按年率计算为408万套，降幅超出市场预期，楼市遇冷信号明显。

数据显示，1月美国二手房销售额同比上涨2%，但仍处于约15年来最低水平。同期，待售房屋数量为118万套，环比增加了3.5%，同比则增长了17%。然而，尽管库存有所增加，但按照目前的销售速度，仅能维持3.5个月的供应，远低于6个月的均衡供应量。

此外，1月待售房屋的平均上市时间为41天，创2020年1月新冠疫情爆发以来最长纪录。供应紧张继续推高房价，1月已售房屋价格中位数同比上涨4.8%，达39.69万美元。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·伊恩表示，住房供应的增加为买家提供了更多选择。然而，对于许多消费者而言，库存的增加和抵押贷款利率的降低仍是购房的两个必要条件。尽管美联储多次下调短期利率，但抵押贷款利率几个月来一直保持稳定。加之房价持续上涨，消费者住房负担能力面临重大挑战。

（文章来源：新华财经）