AI导读：

北京市规划和自然资源委员会发布首个一线城市“好房子”技术标准，市场反响积极。但需注意部分营销号和经济学者争议言论，房子价值由多种因素决定。房子作为长期资产，优质设计与优秀物业服务兼备才是真正的“好房子”。

　　近日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《“好房子”要点》），这是住房和城乡建设部推行“好房子”建设以来，首个由一线城市出台的“好房子”技术标准，对于房地产市场具有重要意义。

　　在此之前，部分三四线城市已出台类似标准，通过优化设计规范，放宽限制，鼓励房企设计高得房率产品。如放宽容积率限制，鼓励设计架空层、增设公共空间，增加套内实得面积等。这些新规既让购房者获得实惠，也让有优势的房企提升了竞争力。

　　市场对此反响积极，百姓普遍欢迎。然而，北京发布《“好房子”要点》后，一批声称符合标准的新楼盘迅速上市，部分营销号和经济学者为之站台，其中不乏争议言论，如宣称旧房子将贬值，鼓动公众抛售旧房购买“好房子”。

　　个人资产调仓保值增值是个人自由，但制造恐慌影响公众判断属不负责任。房子价值由多种因素决定，如教育资源、商业配套、公共服务等。因此，不应单纯以设计优化评判房子价值。

　　房子作为长期持有、使用的资产，无需频繁调仓。房地产专家和营销顾问应避免股市浮躁心态，不应贬低竞品、制造恐慌，扰乱市场秩序。

　　最后，房子除了硬件设施，物业服务也至关重要。好的物业公司能提升居住体验，确保房子长久保值。初次置业者切勿忽视这一点。真正的“好房子”需优质设计与优秀物业服务兼备。

（文章来源：每日经济新闻）