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深圳南山区天鹅湖花园一豪宅在法拍活动中以超20万元/平方米单价成交，溢价率高达164%。深圳豪宅法拍市场近年来活跃，多次出现亿元级别成交，未来核心地段法拍房将继续吸引买家。

　　财联社2月20日讯 深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交，刷新市场关注。

　　深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，拍卖标的物是位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，单价约20.53万元/平方米。

　　该豪宅成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%，显示出市场的高需求和豪宅的稀缺性。

　　“20.53万元的单价，在深圳楼市堪称顶级。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出。高溢价成交的原因在于房产2.5折起拍，对买家吸引力大，且天鹅湖花园地理位置优越，户型稀缺。

　　拍卖公告显示，该套房源原持有人2019年以1.23亿元购得，此次经过167轮竞价，由自然人黄铂龙竞得，其与巨卓投资股东同名。

　　深圳豪宅法拍市场近年来活跃，多次出现亿元级别成交。例如，2024年7月，南山区华侨城纯水岸别墅以2.32亿元成交，单价约50万元/平方米，刷新纪录。

　　中指研究院数据显示，2024年全年深圳法拍住宅成交1602套，2025年1月成交159套，位居广东法拍住宅市场榜首。

　　分析师认为，法拍房价格低、金融政策到位、司法规范高效等因素，推动深圳法拍市场活跃。未来，核心地段法拍房将继续吸引买家，成交活跃。

（文章来源：财联社）