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2025年上海、杭州土地市场迎来开门红，多城土拍高溢价成交，房企信心逐渐回归。上海推出4宗涉宅用地均溢价成交，总金额159.26亿元。虹口、浦东地块成焦点，房企竞争激烈。杭州土拍市场也持续升温，三宗地块均溢价成交。房企对后市信心修复，土地市场有望继续保持活跃态势。

2025年伊始，土地市场迎来“开门红”，多城土拍高溢价成交，房企信心逐渐回归。2月20日，上海、杭州均迎来新一轮土地出让，开发商投资意愿强烈，开启了抢地大战。此次上海共推出4宗涉宅用地，总土地出让面积95949.83平方米，最终均溢价成交，总金额达到159.26亿元。

土拍现场竞争异常激烈，参拍房企名单中不仅有华润置地、保利发展等常客，还出现了新加坡庆隆集团和星狮集团等新面孔。庆隆集团是以金融投资为主的投资机构，此次参与上海土拍，显示出外资对上海楼市的看好。同时，民企龙湖和金地也积极参与，显示出对未来市场的信心。

虹口区C080302单元hk329-11地块和浦东新区Z000602单元20Ea-01地块成为此次土拍的焦点。经过多轮竞价，金茂&庆隆联合体以89.64亿元竞得虹口区地块，溢价率38.2%；华润置地&越秀联合体则以50.9亿元竞得浦东新区地块，溢价率33%。

龙湖在奉贤新城也表现出强劲实力，与建华联合体以10.57亿元竞得奉贤新城地块，溢价率16.54%。截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了四个地产开发项目，以及三座商业体，显示出其在该区域的深耕决心。

松江地块也颇受关注，最终金地&星狮&国贸联合体以8.1亿元竞得。金地方面表示，此次重启拿地是为了补库存和缓解现金流压力。

上海开年首场土拍的高溢价成交，为土地市场开了个好头，也点燃了开发商的信心。中指研究院分析师认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期，促进上海房地产市场整体企稳。

杭州土拍市场也持续升温，今日出让的三宗地块均溢价成交。房企对于后市的信心已有所修复，加之年初拿地有助于当年实现开工并加速回笼资金，土地市场有望继续保持活跃态势。

（文章来源：界面新闻，关键词：土地市场、上海土拍、房企信心、杭州土拍）