AI导读：

2025年上海第一批次集中土拍正式开始，虹口区和松江区地块备受关注。金茂&庆隆联合体高价夺得虹口区地块，溢价率38.2%。金地阔别上海土拍市场近2年后首次拿地，市场看好上海房地产行情。

2月20日，2025年上海第一批次集中土拍拉开帷幕，总计推出四幅地块，起拍总价高达119.2435亿元，引发市场广泛关注。

上午，虹口区C080302单元hk329-11地块率先开拍，吸引了中海、保利发展、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆五家房企激烈竞价。经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以89.6435亿元高价夺得此地块，溢价率高达38.2%，折合楼板价117474元／m²。这一价格已跻身全国楼板价第三高位。

该地块之所以备受房企追捧，关键在于其内环内的优越位置及板块界面的更新，是上海核心区域的优质住宅用地。据机构数据显示，地块周边的瑞虹新城二手房价格已逼近14万元／m²。

同时，松江区SJC10008单元05a-24号地块也以8.1521亿元的价格被国贸&金地&星狮联合体收入囊中，楼板价为26216元／m²，溢价率为14%。值得注意的是，这是金地在离开上海土拍市场近两年后的首次回归，或许预示着其已度过偿债高峰，重启投资扩张模式。

市场分析人士指出，上海房地产市场行情持续向好，企业投资信心增强。今年土地投资市场以满足购房者改善型住房需求为导向，持续推进核心地块的投资开发。虹口地块的高价成交进一步印证了2025年优质城市地段对房企的吸引力。

（文章来源：新华财经）