楼市开年，有了更多暖意。房价止跌企稳的迹象逐渐显现。

　　2月19日，国家统计局公布70个大中城市1月房价数据。中国1月新房价格跌幅连续第五个月放缓，这表明随着政策制定者加大力度结束房地产低迷，房价开始企稳。

　　三里河分析发现，得益于稳楼市政策效应持续释放，房地产市场出现三个重要现象：一是持续回暖，一二线热点城市回升动力增强。一线城市依旧是领头羊，1月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比上涨0.1%。尤其是上海、深圳两地涨幅明显，伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。二线城市也带来惊喜，1月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。南京、杭州、成都、武汉等地的政策效果展现，回升动力增强。

二是淡季不淡，新房价格上涨城市数量增加。1月，中国新房价格上涨的城市数量从上月的23个变为24个。春节假期，很多城市楼市延续了节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。中指研究院数据显示，春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年增长8%。其中，广州新房网签量较去年增长47%，北京小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。

　　充足的房源为购房者提供更多选择。安居客线上数据显示，1月百城二手房挂牌量达229.8万套，同比去年增长19%。淡季不淡的积极趋势，极大提振行业信心。

三是改善领跑，高品质房源价格上涨动力强。房企信心在逐步改善，优质项目的供应成为新房价格上涨的重要动力。安居客重点监测的全国重点66城数据显示，120m²-150m²、150m²-200m²、200m²以上的四室及以上户型热度占比维持向上趋势，上海、天津、南京、杭州等城市144m²以上新房价格涨幅较为明显。改善型需求占比的提升是一个相对明确的趋势，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。

　　房贷利率下行背景下，南京、杭州等城市调降二手房交易税费，进一步推动了改善型需求入市。高品质二手房价格预计开始进入新一轮涨价通道。

　　房地产市场持续止跌回稳将与经济持续回升向好相互支撑、相互强化。进一步稳定房价需增量政策尽快落地，包括推动存量盘活、去库存、城中村改造等。

（文章来源：中国新闻网）