巨人大厦改造提升及公共停车场项目信息。 截图自广东省投资项目在线审批监管平台

历经28年的沉寂，如今巨人大厦迎来新进展，总投资额高达55.48亿元的城市更新项目中，巨人大厦改造提升备受瞩目。

1992年，史玉柱创立巨人集团，规划巨人大厦从18层增至78层，预算涨至12亿元，计划打造“中国第一高楼”。然而，1997年因资金链断裂，巨人大厦烂尾，成为珠海知名烂尾楼。史玉柱曾回忆称，当时的行为更像是幼儿园的决定。

近日，珠海市公布的四个重点城市更新项目中，巨人大厦改造提升及公共停车场项目赫然在列。此次改造由珠海正方城市更新投资有限公司负责，项目计划从2025年10月1日至2029年12月1日完成。

正方城市更新投资由珠海市香洲区区属国企珠海正方集团有限公司100%控股。

改造总投资超16亿元

巨人大厦位于珠海市香洲区，用地面积约2.9万平方米，使用年限为50年，目前还剩约18年使用年限。该项目自1997年停工以来，仅完成了部分土建施工。

由于长期闲置，地基基础及承载构件受损，房屋安全存在不确定性。早在2001年，珠海市香洲区就成立了推进盘活巨人大厦的工作领导小组，但因利益方未形成合力而停滞。2019年，珠海香洲正方控股有限公司牵头推进盘活工作，与主要权益人达成共识，成立合资公司共同推进。

2021年，正方盛世以4.02亿元拍下巨人大厦在建工程及土地使用权，并签订转让协议。原计划于2022年实施拆除重建，但至2024年未取得实质性进展。

如今，巨人大厦计划改造为综合体，总投资额超16亿元，新增1537个公共停车位，收益来源多样。

然而，巨人大厦仍面临土地使用年限偏短等问题。此外，珠海正方集团官微提到，未来巨人大厦项目将根据政府批复方案规划重建。

具备可复制的经验

许多项目烂尾源于资金链断裂。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，巨人大厦烂尾是因资金链问题。现在烂尾楼多与房地产市场进入存量时代有关。

值得一提的是，珠海最近通过地方政府专项债收购存量土地，盘活存量资产。巨人大厦盘活既涉及城市更新，也有助于解决历史遗留问题，体现政府资金支持。

珠海市自然资源局计划通过地方政府专项债券资金收储多块地块，总面积约41.48公顷，收储金额约66.52亿元。

严跃进指出，巨人大厦成功盘活具备可复制经验，得益于政府资金支持、多方合作及合理利用产权交易机构。未来，烂尾楼盘活将呈现政府扶持力度攀升、城市更新领域支持力度加大等趋势。

明源云地产研究院指出，地方政府牵头盘活烂尾楼将增加成功几率，通过调动资源、市场化手段及法律手段等，平衡各方利益。

（文章来源：华夏时报）

珠海巨人大厦项目情况。截图自珠海产权交易中心