2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，楼市房产市场呈现新趋势。

　　数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄，房价趋稳特征明显。特别是，在一线城市新房价格上涨后，二线城市房价也开始上涨，时隔18个月，二线城市新房价格首次止跌反弹。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势。对于后市，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度，房价会迎来季节性的反弹，但房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等。

　　中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰团队则在研报中指出，1-2月受到春节假期以及传统淡季的影响，2024年四季度以来的市场修复是否会延续到今年仍需要进一步验证。两会或是重要的基本面与政策观察时间点，市场修复行情能否得到巩固，一方面依赖于是否出现新一轮因城施策的房地产宽松政策，另一方面也取决于货币化旧改的推进进度。

　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市环比下降0.2%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅收窄；二线城市同比下降5.0%，降幅收窄；三线城市同比下降6.0%，降幅收窄。

　　李宇嘉表示，1月份新房价格止跌反弹节奏有所放缓，主要原因是开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用减弱。但是，政策纾困市场的效果在二线城市得到了体现，新房价格自2023年7月份以来首次止跌反弹。

　　数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。其中，南京、成都、上海等城市新房价格环比上涨幅度较高，南京更是连续两月成为房价上涨最快的城市，显示出深度调整的二线城市基本面修复动力很强。

　　和新房一样，二手房价格的止跌反弹节奏亦有所放缓。国家统计局数据显示，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落；二线城市环比下降0.3%；三线城市二手住宅环比下降0.4%。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅收窄；二线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅收窄；三线城市同比下降8.2%，降幅收窄。

　　李宇嘉分析称，进入1月份，由于临近春节，二手房业主和买家交投情绪减弱，加上去年四季度二手房交易非常活跃，释放了前期积蓄的需求，从而导致二三线城市二手房价格继续下跌，一线城市涨幅收窄。不过，严跃进指出，当前二手房价格已经降到了一个极限值，再下跌的空间变小。

　　此外，1月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市数量再次减少，上海、深圳等大城市二手房价格上涨明显，其中上海和深圳市场的一些好地段的核心区域的二手房，客户量明显增多，挂牌的价格也开始上调。

　　严跃进表示，今年上半年是二手房认购的最好阶段，因为价格已经有了至少3年的调整，二手房的价格泡沫是最小的。而随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。

　　2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　图片来源：统计局官网

　　2025年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　图片来源：统计局官网

（文章来源：时代周报）