AI导读：

2025年1月70个大中城市房价数据显示，南京、成都新建商品住宅销售价格领涨，一线城市中上海、深圳二手房价格回暖。整体房价止跌迹象明显，市场信心逐步恢复，热点城市有望出现小阳春。

房地产深度调整过后，南京、成都新建商品住宅销售价格领涨70城之首，一线城市一二手房销售价格则以上海深圳领涨。这一趋势在2月份国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中得到了印证。

数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，上海、深圳领涨；二三线城市环比总体略降；但同比降幅均持续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比首次转为上涨0.1%，三线城市则继续下降。

值得注意的是，南京和成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，领跑70城。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，但降幅收窄；二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅同样收窄。在70个大中城市中，二手住宅销售价格全线下降，但一手住宅销售价格中，上海、太原同比上涨。

业界分析认为，整体房价止跌迹象明显。中原地产首席分析师张大伟指出，自2024年9月以来，房地产政策力度加大，极大地提振了市场信心。一线城市需求旺盛，房价相对坚挺；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整。58安居客研究院院长张波也认为，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”趋势不断强化。

对于未来市场走势，分析师们普遍认为，短期内市场仍面临挑战，但热点城市有望出现小阳春。其中，上海、深圳等一线城市市场已完成筑底过程，处于回升阶段。南京、杭州、成都、武汉等二线城市也表现出强劲的回升动力。此外，随着利率下调、城中村改造等政策的推进，市场总体止跌回稳的方向不变。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，市场预期在持续转好，房价上涨动力增强。他认为，今年上半年是二手房认购的最好阶段，因为价格已经有了至少3年的调整，二手房的价格泡沫是最小的。随着后续二手房价格企稳，市场的判断可能会发生变化。