21世纪经济报道记者李莎北京报道 2月19日，国家统计局发布1月70城房价数据，揭示了房地产市场的最新动态。

　　1月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个；二手住宅环比上涨城市减少至7个。一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比均微涨0.1%，二线城市新建商品住宅销售价格结束持平，转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市房价则总体略降，新建商品房和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新房市场受开发商年度业绩冲刺结束、产品推新减弱及需求端释放充分影响，1月需求有所下降，房价止跌反弹节奏放缓。二手房市场则因春节临近，交易情绪减弱，成交量下滑，价格继续在低位徘徊。

　　展望后市，李宇嘉认为，受政策利好及供给端改善型房源供应增加影响，叠加增量政策有望快速落地，一季度房地产市场有望迎来需求的季节性反弹。

　　南京、成都新房价格1月涨幅并列第一，均上涨0.7%。上海、深圳二手房环比均上涨0.4%，领涨70城二手房价格。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1月新房数据透露出二线城市房价趋稳向好的动力增强。但二线城市二手房价格仍未止跌，环比下降0.3%；三线城市房价仍处于下降通道。

　　中银证券房地产行业月报显示，1月新房成交同环比均回落，但较去年春节所在月显著增长。克而瑞监测发现，百强房企销售操盘金额环比降低近半，同比微降，单月业绩规模保持在历史较低水平。

　　李宇嘉认为，1月房价止跌反弹节奏放缓，主要受开发商供给端减弱及需求端释放充分影响。二手房市场则因春节临近及前期需求释放，价格继续下跌。

　　政策支持方面，李宇嘉表示，支持刚需的存量政策前期已释放，增量政策如城中村改造、收储存量土地和房屋等还有待进一步落地。

　　春节假期后，重点城市新房成交规模微增，二手房成交规模下降，但一二线城市市场韧性显著好于三四线。

　　展望后市，李宇嘉预计，前期政策将促进需求释放，带动新房和二手房市场循环。同时，改善型好房子地块供应增加，供给端有望带动需求释放。增量政策预计快速落地，为房价稳定提供支撑。一季度，房地产市场有望迎来由返乡置业、年后返城等带来的需求反弹。

（文章来源：21世纪经济报道）