春节后，北京土地市场迎来新机遇，2月18日，昌平区热门板块朱辛庄再次出让一宗宅地，中海和未来科学城携手，以12.8亿元底价竞得该地块。这一交易引发了业内人士的广泛关注。

　　有业内人士分析，本宗地块底价成交，标志着区域内市场正在回归理性，预示着未来土地市场与房地产开发将呈现更加稳健的发展态势。这一趋势与当前的楼市房产政策导向不谋而合。

　　据悉，北京近日正式发布了“好房子”建设标准，该标准主要适用于近郊区域，昌平区也在其中。这一政策的出台，预计将进一步提升区域内产品的竞争力，推动楼市房产市场的良性发展。

　　中海再度布局朱辛庄

　　本次出让的为北京市昌平区朱辛庄新区（二期）住宅用地，地块包括CP01-0801-0029和CP01-0801-0041两部分。其中，CP01-0801-0029地块为R2二类居住用地，用地规模约1.61公顷，地上建筑规模4.032万平方米。CP01-0801-0041地块为A4体育用地，用地规模约1.88公顷。两部分地块总体用地规模达到3.49公顷，地上建筑规模5.16万平方米。

　　该地块在出让过程中仅吸引了未来科学城+中海联合体参与报名，并最终以底价12.8亿元成交，成交楼面价3.17万元/平方米。这一结果反映了当前土地市场的理性态度。

　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，朱辛庄板块作为昌平南的热点区域，位于海淀与昌平交界处，一直备受关注。早在2023年3月23日，该板块推出的朱辛庄二期0028地块就曾引发42家开发商的激烈竞逐。然而，随着市场的变化，如今的地块出让已更加理性。

　　本宗地块与之前的项目相比，距离8号线朱辛庄站更近，交通便利性更高。这一优势使得中海再度拿地，显示出其对朱辛庄板块价值的认可。

　　市场回归理性

　　尽管朱辛庄板块一直备受关注，但本次地块的底价成交也反映出市场正在回归理性。一方面，昌平区近年来供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在逐渐下降。另一方面，朱辛庄板块新房成交价格稳定，与周边次新房价格接近，价差收窄导致投资属性减弱。

　　业内人士认为，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考。未来，随着政策的进一步引导和市场的自我调节，土地市场与房产开发将更加理性与稳健。

　　此外，北京市规划和自然资源委员会近日发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》也为楼市房产市场带来了新的发展机遇。该政策通过多项创新措施提升住宅品质，满足市民日益增长的居住需求。预计这一政策的实施将进一步推动楼市房产市场的良性竞争和高质量发展。

（文章来源：中国经营报，关键词：昌平区土拍、朱辛庄板块、楼市房产、市场理性）