春节以来，多家房企陆续公布了债务重组方面的最新进展，为房地产行业走出困境带来希望。如龙光集团宣布约76%的债权人加入CSA（整体债权人支持协议），经过两年多的谈判，其境外债务重组取得了突破性进展；远洋集团境外债重组英国计划获批生效，香港方案稳步推进；佳兆业香港计划于2月28日举行境外债务重组相关会议；金科股份将于2月18日召开第二次债权人会议审议表决《金科股份重整计划（草案）》……

　　多位业内人士在接受采访时表示，近期多家房企重组顺利进行，为房地产行业走出困境带来希望。同时，多元化的重组方式和新老工具结合的运用，也为房企债务重组提供了更多思路。随着多家房企的债务重组推进，消债比例提高渐成趋势，境内外债务重组也将加速。

　　房企债务重组进展迅速

　　2月13日，金科股份公告称，公司及重庆金科的第二次债权人会议分别定于2025年2月18日9时30分及14时30分以网络方式召开。目前重整相关工作正稳步开展。

　　此前的2月12日，龙光集团公告称，截至当日，持有该公司境外债务本金总额62.07亿美元的债权人中，约有76.4%已加入整体CSA。龙光接纳债权人的要求与建议，将早鸟CSA费用截止日期延长至2025年2月12日。

　　根据香港法律，重组方案需获得75%以上债权人支持同意，法院才会批准生效。龙光的境外债重组方案后续只待法庭程序完成，将正式生效。

　　此外，远洋集团于2月6日宣布境外债务重组取得重大进展，英国重组计划当日生效。香港协议安排的呈请聆讯定于2月19日上午在香港法院进行。

　　进入2025年以来，碧桂园和融创中国等头部房企在债务重组方面取得重大进展。碧桂园与七家银行达成共识，计划大幅降低债务总额116亿美元；融创中国境内债第二次重组方案预计削债比例超过50%。

　　偿债压力较大，重组加速

　　东方证券指出，今年房企债务到期规模高于2024年，偿债压力较大。随着多家房企的债务重组推进，消债比例提高渐成趋势，境内外债务重组也将加速。

　　据克而瑞数据，2024年房企债券到期规模达4828亿元，而发行规模仅有2158亿元。2025年房企债务到期规模达5257亿元，其中三季度是偿债高峰。

　　史晓姗分析认为，可以通过使用“协议安排”等法院参与的庭外重组形式来提高重组协议通过的概率。宋红卫表示，要想推动化债工作，必须进一步降低预期。只有企业能够活下来，才具备持续偿还债务的基础。

　　新老工具结合，提升偿债能力

　　面对2025年更大的到期债务规模，境内债务重组或将提速，且重点继续从展期转向削债。调规、换地有助于房企提升新房产品市场竞争力，加快销售去化，从而回笼资金，增强偿债能力。

　　史晓姗认为，对于当下房企债务重组情况，可新老工具结合使用，采用多元化的重组方式。宋红卫表示，当下房企债务重组成功有三个核心因素：首先是强救市政策，其次是债权方降低预期，最后是化债宜早不宜迟。

（文章来源：每日经济新闻）