荒废近十年，经历三次易主、两次流拍的上海城隍庙广场，终于迎来新的接盘方，房地产项目再获生机。

　　2月14日上午10点，阿里资产平台显示，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格正式法拍结束，该项目最终被一位神秘竞买人以起拍价12.09亿元竞得，竞买人编号为“S4864”。

　　城隍庙广场位于上海黄浦区豫园商城对面，规模超过3万平方米，与上海城隍庙仅一街之隔，周边商业繁华。虽然地处上海老城厢核心地段，城隍庙广场却因烂尾多年而走向破产重整。

　　早在2023年10月，上海城隍庙广场项目就被摆上货架进行公开拍卖，起拍价10亿元，另含债权本金及利息共计18.76亿元。不过直到法拍结束也没有买家出价，项目以流拍告终。今年2月，随着新接盘方的出现，项目迎来转机。

　　根据公开信息，此次的竞价标的为城隍庙公司重整投资人资格，最终被确定为重整投资人，依照重整计划取得城隍庙公司100%股权，取得城隍庙公司纳入重整范围的资产。相关资产为商业房地产，位于黄浦区豫园街道，已竣工建筑面积共计36087.9平方米，现为施工改建停工状态。

　　2月12日傍晚，每经记者在方浜中路现场看到，道路北侧的豫园商城灯火通明，而对比南侧的城隍庙广场，则显得黯淡无光。内部商铺紧闭，商场施工停滞。

　　上海城隍庙广场项目现状 图片来源：每经记者刘颂辉摄

　　每经记者梳理公开资料发现，上海城隍庙广场项目第一次拍卖开始于2023年10月，拍卖标的为“上海城隍庙广场项目判决、执行及破产程序权利”，彼时的起拍价10亿元。首次遭遇流拍后，2024年9月4日，该项目进行第二次挂牌拍卖，结果仍无人出价，以流拍告终。

　　今年1月6日，上海城隍庙广场置业有限公司管理人发布了该项目的第三次网拍公告，在破产清算阶段通过公开预招募的方式，招募到了一家重整投资金额报价约为12.09亿元的意向投资人。经过征询主要债权人的意见，最终确认了拍卖结果。

　　上海城隍庙广场位于豫园商圈的核心位置，但该项目的开发过程却充满坎坷。公开资料显示，2006年，一家美国基金公司以8.7亿元接手上海城隍庙广场置业100%股权。该项目被命名为“豫龙坊”，于2008年1月开业。2009年9月，豫龙坊项目被交易给了盈石资产管理，并更名为“豫城时尚”。2013年，该项目再次被交易给了光耀东方，代价为9亿元。随后豫城时尚项目启动新一轮改造，直到2017年光耀东方陷入危机后，该项目便一直停工，至今荒废已近十年。

　　城隍庙广场部分商业楼搭建了脚手架 图片来源：每经记者刘颂辉摄

　　据世邦魏理仕披露的统计数据，去年上海零售物业市场新项目入市，老旧项目面临挑战。市场消费需求趋于保守，但餐饮品类整体表现坚挺。世邦魏理仕预测，今年上海零售商业有望迎来新增供应，为消费者带来更好的购物体验。

　　上海城隍庙广场项目，在新的团队运营下能否重获新生，从而成为豫园商圈新的商业IP？我们拭目以待。

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（文章来源：每日经济新闻）