本报记者张芗逸

　　建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”已成为房地产领域2025年的重点工作之一。当前，全国各地正积极推进“好房子”建设。

　　2月12日，北京市规划和自然资源委员会（以下简称“北京市规划自然资源委”）发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），旨在丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间等方面提出具体要求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，《技术要点》的发布彰显了北京在“好房子”建设方面的决心和努力，预计将对2025年房地产市场的健康发展产生积极影响。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时指出，北京出台“好房子”新政，其示范效应和引领作用显著。预计未来将有更多地区跟进，出台相关地方标准。

　　打造高品质住宅，提升居住品质

　　提高住宅建设标准，构建支持住房品质提升的制度体系是“好房子”建设的关键环节。北京市规划自然资源委此前已印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。

　　本次《技术要点》在《设计导则》的基础上，总结了“好房子”试点工作经验，提出了包括按需设置封闭或开敞阳台、在起居室（厅）设置挑空空间、在小区场地内设置风雨连廊等设计规范，并明确了相应的容积率及地价款计算方式。

　　例如，《技术要点》规定，错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。

　　严跃进表示，这些设计规范不仅有助于降低房企的财务和投资成本，还能激发房企投资信心，推动“好房子”产品的积极开发。同时，在不计算容积率的政策下，开发商能更灵活地优化建筑设计，增加可售面积。

　　北京市规划自然资源委有关负责人表示，《技术要点》旨在通过住房品质提升推动住房供给侧改革，以政策创新满足人民群众多样化的居住需求。

　　多地推进“好房子”建设，助力房地产新模式

　　除北京外，江门等地也出台了“好房子”建设相关配套政策。江门市自然资源局印发了《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，提出了一系列优化措施。

　　曹晶晶分析称，多地通过优化土拍规则、地块计容规则以及套型要求等，助力“好房子”建设。从趋势来看，建设“好房子”是满足居民多元化住房需求、推动房地产发展新模式的关键。

　　此外，深圳、杭州等地也出台了相关政策，优化建筑设计规则，提升住房品质。

　　严跃进认为，“好房子”政策中的设计规定使住宅产品功能更完善、居住体验更舒适，将进一步激发购房者的热情。特别是对于那些注重居住体验和舒适度、有改善性住房需求的购房者来说，“好房子”政策无疑是利好。

　　曹晶晶表示，“好房子”标准对建筑设计、空间利用等方面提出了更高要求，这将促使房企从单纯的价格、地段竞争转向品质、服务等多维度竞争。长期来看，建设“好房子”、提供“好服务”是企业可持续发展的根本。

　　谈及“好房子”建设未来的方向，曹晶晶认为，应因地制宜，充分考虑自然、人文、经济等因素，打造契合当地居民需求的品质住宅。同时，融入绿色发展理念和科技智能，为消费者构建“智慧住宅”。

（文章来源：证券日报）