AI导读：

上海物业费“二十年不涨”成常态，文章探讨如何建立合理的物业费调价机制。综合考虑小区体量、老旧程度等因素，参考附近小区或第三方测算，通过“物业团购”等方式降低管理成本，为物业费调整提供借鉴。

　　最近第一财经发表了一篇关于物业费调价机制的探讨文章，指出在上海，物业费“二十年不涨”已成为常态。如何建立合理的物业费调价机制，成为亟待解决的问题。

　　判断小区物业费是否合理，需综合考虑多个因素。首先，小区的体量和物业费单价是关键，体量大的小区物业费单价相对较低，但具体还需考虑小区出入口数量等具体信息，这些都是实际费用的支出。其次，小区的老旧程度也影响物业费，老旧小区维保需求更高，但物业费却往往较低，收费并不合理。

　　根据《2024年上海市物业管理行业发展报告》，上海商品房小区2023年的物业费均价是每平方每月2.52元，但新建小区物业费却高达10元一方米。这主要是因为物业公司为未来留余量，提前做好物业费提价难的准备。

　　为了判断小区物业费高低，业主可参考附近房龄、体量相近的小区，或寻求第三方公司进行专业的物业费测算。

　　在物业选续聘工作中，确定服务价格或服务标准是招标前的关键步骤。业主可根据小区需求选择合适的物业公司，或先确定服务标准再寻找报价合适的物业公司。

　　对于不愿提高物业费的小区，上海已有街道尝试“物业团购”模式，通过扩大管理体量降低物业管理成本，吸引品牌物业提供服务。这些实操案例为物业费过低的小区提供了借鉴意义。

（文章来源：上观新闻）