春节假期刚过，深圳的开发商们和中介渠道便纷纷行动起来，备战即将到来的楼市“小阳春”行情。

近日，记者实地走访了深圳多个在售楼盘和待开盘项目发现，为迎接楼市“金三银四”传统旺季，各房企采取多种策略吸引购房者，如设立独立线上获客团队、举办渠道经纪人活动、推出优惠政策等。各楼盘多举措备战“小阳春”，市场延续去年末的回暖态势。

据中指研究院统计，去年四季度深圳新房成交规模同比增长142%，二手住宅成交套数同比增长128%，市场明显回暖。今年1月，深圳新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续回暖态势。深圳中原地产数据显示，上周（2月3日至9日），深圳全市新房住宅共成交223套，环比上涨471.8%；成交面积22451平方米，环比上涨399.6%。二手住宅共成交519套，环比上涨1976.0%；成交面积51286平方米，环比上涨2454.7%。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，传统“小阳春”是春节假期后楼市积压需求的释放，今年春节假期后市场逐渐回归正常，市况有望延续去年底的畅旺态势。深圳房地产中介协会秘书长华洪也表示，从春节后的成交数据来看，市场正处于快速恢复状态。经纪人返岗指数较高，元宵节前返岗率达80%~90%，好于去年同期，为新冠疫情以来最高。春节开工后，各平台进线量、带看量也均高于去年同期水平，市场回暖明显。

多位房企及渠道人士在接受采访时表示，为迎接楼市“金三银四”传统旺季推出了多种营销策略，但市场复苏仍需要政策和市场各方共同努力，今年深圳楼市的“小阳春”行情最终表现如何，还需要持续关注政策动态和市场变化。

从政策环境来看，2024年深圳出台了多达17次重要楼市政策，在政策的持续作用下，2025年深圳房价有望在企稳的基础上逐步回升。同时，预计2025年房贷利率将进一步下降，LPR降息的可能性较大，最快一季度降息10-15BP，全年最高50BP。这将降低购房成本，刺激购房需求。此外，深圳将因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，预计推出一系列放松政策，包括放开限购、降低首付、降低税费等。

综上所述，深圳楼市在多重利好因素的推动下，正逐步走出低谷，迎来“小阳春”行情。但市场复苏仍需时间和努力，各方应持续关注政策动态和市场变化，共同推动房地产市场的健康发展。

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