｜2025年2月10日星期一｜

NO.1 重庆楼市新政：全面取消住房限售政策

2月8日，重庆市住房城乡建委官网正式发布通知，宣布自即日起，重庆市中心城区将全面取消原已纳入两年限售范围的住房再交易管理。这一举措标志着重庆楼市正式迈入全面解除住房限售的新阶段。取消限售后，购房者只需取得《不动产权证书》即可自由上市交易，此举将显著提升市场流动性，进一步激发市场活力。同时，政策调整还将优化住房套数认定标准，为“以旧换新”等住房改善需求提供有力支持，推动房地产市场平稳健康发展。

点评：重庆全面取消住房限售政策，是顺应市场趋势、积极回应民众需求的明智之举。此举不仅有助于盘活二手房市场，提升住房流通效率，还能有效满足居民多样化的住房需求，为房地产市场注入新的活力。未来，随着政策效应的逐步显现，预计重庆房地产市场将呈现供需两端良性循环、平稳健康发展的良好态势。

NO.2 北京土地市场火热：2月共有5宗宅地入市竞拍，总起价超200亿

2月8日，北京市规划和自然资源委员会发布挂牌信息，宣布北京2月份将迎来5宗宅地入市竞拍，总起始价高达206.05亿元。这批宅地分别位于石景山区、朝阳区、昌平区及顺义区，合计土地面积达到39.03万平方米。高起始价、多区域分布，彰显了北京土地市场的活跃度和多样性。

点评：北京土地市场再掀热潮，多宗宅地集中入市且起始价高昂，反映出土地市场的强劲需求和开发商的积极态度。这批宅地的多样化分布也将满足不同区域的开发需求，为城市规划与发展注入新的动力。未来，随着这些宅地的陆续开发上市，预计将对北京房地产市场的供应结构和房价走势产生深远影响。

NO.3 首钢房产竞得石景山地块：以28亿元底价成交

2月8日，北京市成交一宗涉住宅的综合用地。首钢集团旗下的北京首钢房地产开发有限公司以28.01亿元的底价成功竞得石景山区首钢设备处收储项目地块。该地块规划为二类居住用地及B4综合性商业金融服务业用地，土地面积38766.17平方米，规划建筑面积103152平方米。此次拿地展现了首钢集团在城市更新和房地产开发领域的强劲实力。

点评：首钢房产以底价竞得石景山地块，标志着其在房地产开发领域的又一重要布局。该地块规划用途多样，面积可观，将为区域房地产市场注入新的活力。未来，首钢有望利用区域交通、配套等优势资源，打造高品质、适配市场的房地产产品，满足居民多样化的住房需求。

NO.4 万科融资新动向：将佛山凌越商务中心抵押予泰康资产

2月7日，万科发布担保进展公告称，其控股子公司顺德万彬此前已通过保险资金债权投资计划向泰康资产融资并提款。万科为此提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期满日起三年。目前融资余额为7.5亿元。此外，顺德万彬还将万科凌越商务中心项目抵押担保。截至2024年11月30日，万科及控股子公司担保余额已达1168.23亿元。本次担保后，对外担保总额将达到1223.49亿元，占2023年末经审计归母净资产的48.79%。

点评：万科此次融资操作展现出其稳健的资金运作能力和良好的风险管理水平。尽管担保总额较高，但万科凭借自身强大的偿债能力和良好的信誉保障，确保了融资活动的顺利进行。这一举措不仅为万科的业务发展提供了有力的资金支持，也进一步巩固了其在房地产市场中的领先地位。

NO.5 太古地产2024年业绩概览：预计股东应占呈报亏损约8亿港元

2月7日，太古地产披露了2024年财务表现。预计截至2024年12月31日，股东应占经常性净利润为65亿港元，较2023年下降约8亿港元。这主要归因于财务支出净额上升和香港办公楼租金收入减少。同时，股东应占基本净利润为68亿港元，远低于2023年的116亿港元。此外，太古地产还预计2024年股东应占呈报亏损约为8亿港元，投资物业公平值亏损约为63亿港元。尽管面临诸多挑战，但太古地产的出租率仍优于分区市场，资产负债表保持健康，投资计划也在稳步推进中。

点评：太古地产2024年业绩虽受香港办公楼市场影响出现下滑，但其稳健的财务状况和持续的投资计划为未来发展奠定了坚实基础。尽管出现亏损，但太古地产仍能保持股息增长能力，这充分体现了其经营的稳定性和抗风险能力。未来，太古地产将如何应对市场变化、优化资产结构以提升盈利能力，值得业界和投资者持续关注。

（文章来源：每日经济新闻）