春节假期结束后，国内多个楼市热点城市，包括郑州、北京和青岛，迅速展开了新一轮的土地出让活动，这一系列动作迅速吸引了市场的广泛关注。在郑州，一宗地块的溢价率高达87.5%，彰显了土地市场的火热态势。与此同时，多地政府近期推出的楼市利好政策，也为部分热点地区的楼市带来了“开门红”的喜人景象。

　　多地块成功出让，市场热情高涨

　　2月8日，郑州土地市场迎来两宗涉宅用地的成功出让，分别坐落于金水区和中原区。金水区的地块原为司法警官学院地块，规划为城镇住宅及地下交通服务场站，出让面积达到31757.61平方米，规划建筑面积为79394.02平方米，容积率2.5。该地块起始价为5.81亿元，经过近6个小时的激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元的高价竞得，成交楼面价高达13713元/平方米，溢价率高达87.5%，创下了自2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率的新高。中原区的地块为热电厂地块，同样规划为城镇住宅及地下交通服务场站，出让面积为36327.6平方米，规划建筑面积90819平方米，容积率2.5。该地块由中原发投以底价4.56亿元竞得。

　　同日，北京也成功出让了一宗位于石景山的地块。该地块由首钢集团获得，包括R2二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地两部分，总用地面积近4万平方米，住宅部分成交楼面价为3.7万元/平方米。值得注意的是，本宗地块没有设置地价限制和住宅销售指导价，为开发商提供了更大的操作空间。

　　整个2月，北京计划出让五宗涉住宅地块，起始总价高达206.05亿元。其中，朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目备受瞩目，该项目由三个地块打包组成，起始总价高达79亿元，将于2月11日开拍。

　　青岛方面，2月8日也成功出让了一宗涉宅用地。该地块位于黄岛区，规划为普通商品住房用地和商务金融用地，土地面积为15965平方米，规划建筑面积近5万平方米。最终，该地块由城发投资集团有限公司和城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司联合体以底价3.09亿元竞得。

　　多地楼市迎来“开门红”，市场信心增强

　　新年以来，多个热点地区的楼市表现抢眼，呈现出“开门红”的态势。深圳方面，据“深圳发布”微信公众号消息，2025年1月份全市新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成。其中，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。广州方面，据广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，2024年12月26日至2025年1月25日期间，全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%；一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%。克而瑞监测数据也显示，自2024年底以来，广州新房市场迎来阶段性放量，整体供应量稳中有增。

　　对于多地楼市“开门红”的表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这为全年楼市向好发展创造了非常好的基础。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。

（文章来源：中国证券报，图片及链接信息保留原样，未做改动）