2025年春节期间，海南楼市，尤其是三亚地区，迎来了销售旺季。苏苏（化名），一位在春节期间选择到海南旅居的访客，分享了她对海南购房市场的亲身观察。她在社交平台上发帖询问购房建议，短短一周内便收到了超过300条评论和私信，这一热度反映了海南楼市的高关注度。

据海南环璟研究院统计，三亚住宅市场在春节期间整体表现火爆，来访量较节前大幅提升，热门项目主要集中在主城区或热门湾区的品牌房企楼盘，部分项目来访量高达400～600组。58安居客研究院院长张波指出，每年春节都是三亚楼市的旺季，成交量和热度均达到全年高峰，外地购房者成为市场主力，线上份额超过77%。

苏苏在春节期间认真考虑了自己的购房需求，她希望购房既能满足自住度假的需求，又能兼顾投资价值，同时不希望房产贬值过快。面对海南楼市的火热，她既看到了政策利好和气候优势，也注意到了高成本、生活不便和闲置率高等问题。为此，她还咨询了AI助手DeepSeek，获得了包括支持购房、反对购房、中立观点以及替代方案在内的多角度建议。

三亚楼市的火爆背后，是政策松绑、旅游经济带动以及自贸港建设深化等多重因素的共同作用。随着自贸港建设的深入，兼具度假属性和长期增值潜力的房产对购房者的吸引力不断增强。同时，三亚等地冬季温暖的气候也吸引了大量北方老人前来避寒养老。

从成交量和楼市活跃度来看，三亚市场无疑是海南楼市春节期间的顶流。豪宅和改善型住宅热销，成交量表现强劲，拉动了整体海南楼市的发展。据当地地产从业者表示，春节期间三亚楼市成交火热，千万级豪宅被疯抢，中旅、华润、万科等房企的楼盘热销，部分楼盘单日成交破亿，单日访客量近千。

三亚房管局官方数据显示，2025年1月备案成交1525套，环比12月增加505套，涨幅达50%，创下了自8月以来的最好成交数据。春节期间，三亚楼市促销动作较为常规，但效果显著。部分项目推出了特价房，并给出了高额的成交奖励和佣金奖励。

从安居客线上的数据来看，春节期间新房和二手房的连接量均大幅增长。新房大年初一单日连接量增长43%，上涨持续到大年初五；二手房大年初一单日连接量增长27%，上涨持续到大年初九。这一趋势反映了购房者对海南楼市的强烈兴趣和购买意愿。

张波表示，从安居客研究院统计数据来看，今年购房者的改善型需求开始提升，客群偏好90-130平方米的三至四居室，注重社区配套及户型通透性。这反映了“旅居+常住”功能结合的趋势。同时，高端度假区因稀缺海景资源吸引高净值人群，别墅及高端公寓线上关注度较高。

然而，短期内三亚楼市房价上涨的动力依然偏弱。但长期来看，由于区域具有独特优势，会持续吸引到更多异地购房需求。因此，购房者在购房时需理性看待市场变化和政策风险。

春节期间安居客线上新房热度变化趋势图展示了市场的热度。