2025年首月，中国楼市延续了止跌回稳的态势，展现出积极的复苏信号。

根据克而瑞的最新报告，1月份，30个重点城市的新增供应量为553万平方米，成交量为927万平方米。尽管环比下降了53%，但同比却实现了微增1%，这一绝对量水平甚至超过了去年2月春节月的成交量。在26个重点监测的城市中，有12个城市的单月成交量同比实现正增长，其中深圳的成交量同比大幅增长了125%，广州紧随其后，同比涨幅约为四成。

房价方面，同样呈现出企稳回升的态势。中国房地产指数系统发布的百城价格指数显示，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比跌幅已连续6个月收窄；新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。这一数据进一步证实了楼市正在逐步走出低谷。

克而瑞分析指出，尽管春节期间房企开盘积极性一般，但从新房成交备案和项目认购表现数据来看，跌幅都在逐步收窄。结合1月新房成交同比回正的情况，预计2月成交同比仍将延续正增长态势。

在一线城市中，新房市场热度持续。特别是深圳，其新建商品住宅和二手住宅的成交量都实现了同比大幅增长。据深圳市住房和建设局数据显示，1月深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。这一增长趋势自去年10月以来一直在延续。

中指研究院分析认为，深圳楼市的回暖与限购条件的放松以及春节期间多个楼盘推出的购房礼包和特惠房源有关，这些因素共同吸引了外地购房者前来购房。

广州楼市同样表现出色。广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积同比增长37%，比2024年月均水平高出12个百分点。

然而，北京和上海两地的成交增长动能略有放缓，单月成交规模均未超过40万平方米。这主要是由于二手房市场的持续活跃，分流了新房市场的热度。

在二三线城市中，虽然整体成交量环比腰斩，同比下降4%，但仍有部分城市如武汉、成都等，凭借其产品力较强的改善项目，保持了市场的热度。以武汉为例，1月准四代住宅推货节奏加快，多个项目实现热销。

春节期间，多家房企旗下项目不打烊，推出了各种优惠活动，吸引了大量购房者。龙湖集团在成都的项目就取得了显著的销售业绩，春节期间累计到访1200组客户，共计成交1.5亿元。

克而瑞预计，随着新政的利好释放，上海、深圳等一线城市的市场热度将持续延续，而武汉、南京等前期深度调整的城市有望迎来弱复苏行情。

中指研究院研究副总监李益峰也表示，随着春节假期结束，居民工作和购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现回升。同时，房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复。

在房价方面，百城新建住宅均价环比上涨0.23%，其中一线城市及二线城市新房价格环比分别上涨0.36%、0.26%。二手住宅方面，虽然整体价格仍同比下跌，但跌幅已连续6个月收窄，且部分城市如成都的二手房价格已实现连续微涨。

贝壳研究院西南分院院长孙堃表示，成都二手房市场活跃度将延续，预计成交单价、套均总价、套均面积都将稳步提升。

此外，重点城市二手房市场相对新房表现更佳，克而瑞监测显示，1月前22日，33个重点城市二手房成交面积同比下降幅度小于新房，延续高位震荡行情。

综上所述，2025年首月中国楼市呈现出止跌回稳的积极态势，一线城市及部分二三线城市市场热度持续，房价也在稳步回升。随着政策的进一步落实和市场信心的恢复，预计楼市将持续向好。