房地产行业正稳步朝向健康平稳的发展轨道迈进。

　　2025年新春伊始，2月5日，据中指研究院最新数据显示，今年春节假期期间，全国楼市交易表现平稳。具体而言，国内28个具有代表性的城市新房日均成交面积相较于去年春节假期（2024年2月10日至2月17日）实现了8%的增长。

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出：“从市场整体表现来看，受1月春节假期的影响，重点城市的新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅也有所收窄。市场整体延续了‘以价换量’的行情，预计节后网签成交量将会有所回升。”

　　春节期间，楼市整体呈现平稳态势。

　　为了迎接新年，多地政府推出了“迎新年、购新房”的促销活动。例如，福州在春节和元宵期间举办了“2025美好福州线上购房节”，积极指导房地产企业制定促销方案，通过线上线下相结合的方式活跃市场。苏州则在1月27日发布了新政，购买新房可直接享受50%的契税补贴（补贴上限不超过房屋契税计税依据的1%），该政策有效期延续至2025年3月31日。

　　据《每日经济新闻》记者梳理，今年春节期间，郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等多个城市纷纷启动了房地产促销活动，旨在激发市场活力，提振市场信心，推动房地产行业持续回暖向好。

　　中指研究院的数据显示，今年春节期间（1月28日至2月4日），国内28个代表城市的新房日均成交面积相较于去年春节假期增长了8%。在二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年春节假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市也呈现出明显的增幅。

　　总体来看，今年春节期间楼市整体表现平稳，假期市场仍处于淡季行情。预计节后重点城市的新房和二手房交易量将会出现明显回升。

　　此外，今年1月的楼市成交数据降幅也在逐渐收窄。

　　根据中指研究院的数据，2025年1月截至春节前（1月1日至1月27日），30个城市的新建商品住宅销售面积同比2024年同期增长了4.0%。然而，受春节假期影响，月末的网签量出现了明显回落。据统计，1月全月30个城市的新建商品住宅销售面积同比下降了约11%。

　　值得注意的是，深圳1月的楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售达到了5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交量为4554套，同比增长31.5%，延续了去年10月以来的回暖趋势。

　　展望未来，房地产市场的“小阳春”值得期待。

　　房地产市场的止跌回稳态势在2025年以来的土地拍卖和销售方面均得到了具体体现。中指研究院的数据显示，全国百城新房价格同比和环比均有所上涨。1月全国百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。

　　在二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，但跌幅较2024年12月收窄了0.02个百分点，且已连续6个月收窄。

　　在土地拍卖市场方面，不少城市开年以来频频拍出高溢价地块。例如，1月27日成都的首场土拍中，青羊区和成华区的两宗住宅用地均以溢价成交。其中，成华区地块吸引了近20家房企竞拍，最终被华润置地以16.87亿元拿下，溢价率高达51.11%；青羊区地块则由鸿山集团旗下公司以2.74亿元竞得，溢价率为24.40%。类似拍出高溢价地块的城市还包括深圳、杭州、北京、上海等。

　　中指研究院的数据还显示，2025年1月，TOP100企业的拿地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%，实现了由负转正。自2024年10月以来，核心城市的土地拍卖市场保持了一定的活跃度。2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市在土地推出及成交方面均较为活跃。一线城市住宅和商办用地的土地出让金同比增长超过了10%，且有多宗较高总价的地块成交。这些地块多由头部央企和国企摘得，从而带动了TOP100企业拿地总额同比转正。

　　另据克而瑞的数据显示，2025年1月TOP100房企的销售操盘金额为同比降低3.2%，环比降低49.6%，业绩规模仍处于历史低位。然而，百强房企各梯队销售门槛出现了分化，且2025年1月是长期以来首个百强销售操盘金额入榜门槛转正的月份。这对于整个房地产行业而言，是一个较为明显的积极信号。

　　对于市场后续的走向，中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，楼市热度较春节前有所降温。区域分化是当前市场的主流特征。但进入3月后，市场有望呈现出“小阳春”的趋势。

　　中指研究院则预测，2025年房地产市场有望迎来复苏。一线城市的“小阳春”值得期待。春节假期后，新房和二手房的网签成交量预计将会有所回升。一季度整体数据预计将保持平稳。

　　克而瑞则分析指出，基于止跌回稳政策的持续落地，需求侧信心正在逐步恢复。年初的交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。房地产行业正进入一个新的平衡周期。预计2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年则有望迎来复苏走势。

（文章来源：每日经济新闻）