｜2025年2月6日星期四｜

NO.1 春节新房市场表现强劲，节后回暖趋势明显

2月5日，根据中指研究院最新发布的数据，春节假期期间，我国28个代表城市的新房日均成交面积较去年同期实现了8%的增长。在一线城市中，广州的新房网签量大幅增长47%，北京也实现了5%的小幅增长。而在二线城市中，成都市场尤为活跃，其网签成交量因基数较低而实现了显著增长，南京、南昌、武汉等城市的增幅同样引人注目。中指研究院研究副总监李益峰预测，随着春节假期的结束，市场网签量有望迎来进一步回升。

点评：这一积极的市场表现不仅反映了房地产信心的逐步恢复，也彰显了房地产政策调整带来的正面效应。然而，市场回暖的持续性和强度仍将受到经济环境、政策导向及市场供需关系等多重因素的制约。因此，房地产企业和投资者需密切关注市场动态，灵活调整经营策略，以应对可能的市场波动。

NO.2 旭辉集团子公司债务逾期约7亿元，积极应对以减少影响

2月5日，旭辉集团发布公告称，截至1月2日，其子公司六安卓锦、杭州昌展、苏州兴格等8家公司发生债务逾期，总规模约为7亿元，均为银行项目贷款。尽管“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”等8只债券已通过持有人会议表决达成展期，并豁免了双交叉违约条款或相关违约表述，但债务逾期仍可能对旭辉集团的信用评级和融资成本产生影响。旭辉集团表示，将密切关注事态进展，并采取积极措施以减少对公司生产经营和偿债能力的不良影响。

点评：债务逾期事件无疑对旭辉集团的财务状况构成了挑战，可能引发投资者对公司信用状况的担忧。公司需迅速采取有效措施应对这一危机，同时加强与投资者的沟通，以维护市场信心。

NO.3 宝龙地产延长境外债重组截止日期至5月31日

2月4日，宝龙地产发布公告称，已达成或豁免所有重组条件，并将现有重组截止日期从2025年2月28日延长至2025年5月31日，以便有更多时间完成重组所需的条件。公司已向法院提交延长截止日期的申请，并表示将不遗余力地推进重组进程。目前，宝龙地产已取得发行强制可转换债券所需的股东批准。

点评：延长重组截止日期为宝龙地产提供了更多时间与债权人协商，以达成更有利的重组条件。然而，这一举动也可能引发市场对公司财务状况的担忧。因此，宝龙地产需在此过程中展现出其财务稳健性和战略规划能力，以恢复和维持市场信心。

NO.4 越秀集团与招商蛇口合资成立上海越招置业有限公司

据天眼查数据显示，近日，上海越招置业有限公司正式成立，注册资本为10.92亿元人民币。该公司由越秀集团旗下杭州燚乐实业投资有限公司和招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司分别持股70%和30%。经营范围涵盖房地产开发经营、住宅室内装饰装修、信息技术咨询服务等多个领域。

点评：越秀集团与招商蛇口的此次合作体现了双方对市场趋势的敏锐洞察和战略前瞻性。通过资源整合和优势互补，合资公司有望在房地产开发领域实现资源共享和协同效应，提高市场竞争力。这一合作模式可能成为未来国企在房地产市场中的发展趋势。

NO.5 大连拟调整公积金贷款政策，首付款比例降至20%

2月5日，大连市政府发布消息称，正在起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，拟调整个人住房公积金贷款首付款比例。借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例将降至20%。此外，大连还计划提高硕士研究生和多子女家庭的最高贷款额度，并支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房。

点评：大连此次调整公积金贷款政策有望降低购房门槛，提高购房者的支付能力，从而刺激房地产市场的交易量。同时，这一政策调整也反映了政府对房地产市场的支持态度，有助于提振市场信心。然而，政策效果还需关注后续市场反应和政策的执行情况。

（文章来源：每日经济新闻）