随着房地产行业“止跌回稳”预期的增强，广州楼市在新春之际展现出了一系列积极信号。《证券日报》记者实地探访发现，广州楼市正呈现出一派生机勃勃的景象：开发商加速清理尾盘库存，住宅产品创新不断，企业间联手探索代建合作新模式，城中村旧改项目也纷纷重启。这些积极的动向，无疑为2025年广州楼市的发展注入了强劲的新动能。

春节期间，广州各大楼盘披上了节日的盛装，红灯笼、中国结以及“蛇年大吉”的标语随处可见，营造出浓厚的节日氛围。为了吸引购房者，各大楼盘纷纷推出了新春购房优惠活动，普遍折扣维持在九八折左右，部分楼盘更是大方附赠家电等福利，更有项目在线上举办新春答谢庆典等直播活动，以多样化的营销手段吸引顾客。

回顾2024年9月，广州出台了一系列房地产利好政策，包括取消限购、降低首付比例等。这些政策的落地实施，有效促进了广州新房市场的回暖。据统计，2024年第四季度，广州新房成交量同比增长了55%，市场呈现出明显的翘尾行情。

在春节假期期间，记者走访了广州多个楼盘，发现大多数开发商都在紧锣密鼓地清理尾盘库存，并通过调整销售策略等方式，为即将到来的楼市“小阳春”做好充分准备。不少楼盘的去化工作已经取得了显著成效，有楼盘销售人员表示，2024年四季度楼盘销售情况非常好，一个月能卖出200多套房子。

在加快清理尾盘的同时，广州新房市场的产品和开发模式也在不断创新升级。记者走访发现，广州新盘普遍迈入了“第四代住宅”时代，通过结构优化，不少住宅的得房率提升至100%至130%。此外，大落地窗、270度转角飘窗等新型设计元素的融入，也使得房子更加美观实用。

在开发模式方面，“国企出地、品牌出力”的代建合作模式正在广州多个片区落地实施。这种合作模式既有效缓解了房企的资金压力，又盘活了地方存量土地资源，实现了多方共赢的局面。以“绿城·揽江印月”项目为例，该项目由本地国企广州番禺交通建设投资有限公司拿地，并交由知名房企绿城中国控股有限公司进行代建，从设计、建设到园林均由专业团队精心打造。

此外，记者还注意到，广州不少片区的旧改项目正在重启。有楼盘销售人员表示，旁边停了好几年的城中村旧改项目最近已经重启，开发商正在和村民重新谈补偿方案。除了规划新住宅外，还计划在旧改区域内建设商场、幼儿园等配套设施，以改善居民的生活环境。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对比国内其他一线城市，广州中心城区仍有许多城中村，具有较大的改造潜力。当前旧改已不仅仅是简单的拆建工作，更是片区功能重塑的重要契机。城市更新作为扩大内需的重要抓手，有望为广州房地产市场注入新的活力。

（文章来源：证券日报）