业内普遍预计，今年香港楼市将呈现出回稳向好的积极态势。

据香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，2025年1月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共计4938份，与去年同期相比上升了12.2%。其中，住宅楼宇买卖合约占据了3626份，同比上升4.3%。此外，1月份的楼宇买卖合约总值达到了367亿港元，同比增加9.1%。这些数据无疑为香港楼市注入了一针强心剂。

然而，值得注意的是，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，与2024年12月相比，2025年1月香港整体楼宇买卖合约登记数量环比下跌近10%。这主要反映了去年12月作为楼市传统淡季，市场观望气氛浓厚，发展商因此暂停推售大型新盘，导致二手房交易相对冷清。同时，今年1月恰逢农历新年假期，预计2月的登记量仍将在低位徘徊。

尽管如此，分析人士依然对香港楼市持乐观态度。他们认为，各大开发商手中仍有一手新盘尚待推出，随着2月新盘的陆续开售，以及准买家对2月底公布的香港特区政府财政预算案的利好预期，市场信心有望进一步提振，香港楼市有望迎来“小阳春”。

美联集团主席黄建业也表示，虽然香港楼市在新年成交量暂未出现显着回升，但主要原因是市场正在观望“财政预算案”。他预计，楼市“小阳春”可能会延迟至3月出现。不过，他坚信香港楼市最差情况已过去，楼市将稳定向好，但升幅仍需视经济环境变化而定。

回顾去年，香港楼市经历了重大变革。2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，标志着时隔多年后香港楼市重返“零辣招”时代。这一举措大大降低了购房成本，瞬间点燃了当地楼市，市场交易也明显转旺。然而，随着时间推移，“撤辣”的效力逐渐递减。去年10月中旬，香港特区行政长官李家超在《行政长官2024年施政报告》中推出了多项重磅措施，旨在进一步提振香港楼市。这些措施包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等，市场对此也做出了积极反应。

值得一提的是，香港楼市全面“撤辣”后，内地买家逐渐成为香港楼市的重要力量。据香港中原地产公布的最新数据，2024年香港楼市交易活跃，其中以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超过1300亿港元。这两项数字均创下历史新高，显示出内地买家对香港楼市的浓厚兴趣。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声日益高涨，交易量也随之上升。此外，2024年内地客户对香港物业价格的认可度较高，认为目前处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰此前也曾表示，随着美联储持续降息和“新香港人”置业需求的强劲增长，今年香港楼市将呈现出回稳向好的趋势。

（文章来源：证券时报）