今年春节黄金周期间，楼市成交热度呈现出显著的回升态势。

据海通证券最新数据揭示，春节假期（2025年1月28日至2月4日）期间，全国30个重点城市的新房累计成交面积达到了4.7万平方米，与去年春节黄金周（2024年2月10日至2月16日）相比，实现了30.6%的显著增长。这一数据无疑为楼市注入了一剂强心针。

分线城市来看，一线城市的新房成交面积累计达到0.48万平方米，同比去年春节黄金周上涨了48.2%，显示出强劲的市场复苏势头。二线城市同样不甘示弱，累计成交面积高达3.61万平方米，同比激增93.35%。然而，三线城市的成交面积则略显疲态，累计为0.62万平方米，同比下降了56.1%，这可能与三线城市的购房需求和购买力相对较弱有关。

此外，中指院的研究报告也进一步印证了楼市成交热度的回升。报告指出，今年春节假期期间，28个代表城市的新房日均成交面积较去年假期有所增长。其中，广州作为一线城市的代表，新房网签量较去年春节假期增长了47%，北京则实现了小幅增长5%。二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量大幅增长，南京、南昌、武汉等城市的增幅同样显著。

中指院研究副总监李益峰表示：“今年春节期间，虽然市场整体较为平稳，但假期市场仍处于淡季行情。不过，预计节后重点城市的新房和二手房交易量将出现明显回升。”这一预测为楼市未来的走势提供了积极的信号。

进入2025年以来，多地政府结合房地产利好政策，推出了形式多样的“迎新年、购新房”活动，旨在推动房地产市场止跌回稳。据中指院统计，今年1月全国各地出台了超过50条稳楼市政策，多地举办了房交会，并加大了购房补贴力度，以促进市场销售。这些政策的出台无疑为楼市注入了新的活力。

同时，各地房地产协会也积极响应政府号召，发布了倡议，倡导会员单位与开发企业合作开展各类活动。通过集中展示房源、举办各种迎新春、庆新年游艺活动等方式，扩大传播力度和影响范围，进一步促进商品房销售。此外，开发企业也针对返乡客群制定了具有针对性的销售方案，通过线上线下联动的方式推介优质房源，并通过开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等活动加大销售力度。

在多方共同努力下，2025年首月房地产市场延续了止跌回稳的态势。中指院数据显示，截至春节前（1月1日至1月27日），30城新建商品住宅销售面积同比仍增长了4%。二手房方面，“以价换量”的策略带动了二手房成交保持一定活跃度，重点20城二手房成交量同比增长了19%。

展望未来，李益峰认为随着春节假期结束，居民工作、购房置业将逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。同时，他也指出由于去年一季度新房成交规模为近几年较低水平，在低基数因素影响下，预计今年一季度整体成交量同比或将保持平稳。二手房市场则有望在价格调整到位和业主预期改善的双重推动下保持一定规模成交量，价格跌幅也将继续收窄。然而市场持续回稳仍需政策加力支持。

平安证券分析师杨侃也持相似观点。他认为随着春节假期结束3月销售表现将成为重要观察窗口。若重点城市楼市出现小阳春将提振市场信心；若节后楼市走弱或迎来新的政策支持期。

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