文/羊城晚报全媒体记者李晓旭 图/羊城晚报全媒体记者王磊

　　2025年1月，深圳房地产市场迎来了新年“开门红”，全市新建商品住宅与二手住宅成交量接近万套，同比增长六成。市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率更是超过七成。这一亮眼表现不仅预示着市场活跃度的大幅提升，更彰显了深圳楼市在经历调整后正逐步走向稳健。

　　据最新数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅网签销售达到5090套，同比增长高达97.3%；二手住宅网签成交量为4554套，同比增长31.5%。这一数据延续了去年10月以来市场回暖的态势，显示出购房者对深圳房地产市场的信心正在逐步恢复。

　　特别值得一提的是，1月11日，龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘仅1小时便售罄，销售金额超过7亿元，成为深圳2025年第一个“日光”盘。这一消息无疑为深圳楼市注入了一剂强心针，进一步提振了市场信心。

　　回顾2024年，深圳房地产市场在政策推动下逐步企稳。深圳市先后5次优化房地产政策，推出了一系列便民举措和房地产推广活动，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。全年新建商品房销售面积达到838.7万平方米，同比增长7.0%。特别是四季度，新建商品住宅和二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

　　在交易价格方面，2024年深圳新建商品住宅和二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米。自2024年10月起，深圳新建商品住宅销售价格连续3个月环比增长，二手住宅销售价格也呈现稳定增长态势。这一系列数据表明，深圳房价已经止跌回稳，市场信心正在逐步修复。

　　随着楼市的回暖，土地市场也迎来了升温。2025年1月16日，龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地经过246轮激烈竞价，最终以30.65亿元的价格由中海地产竞得，溢价率高达70.4%。中海地产表示，企业长期看好深圳城市发展前景，将继续加大在深投资力度。

　　据悉，2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价达到346.11亿元，平均溢价率为19.7%。其中，南山后海片区T107-0107宗地经过295轮竞价后，由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，楼面地价达70388元/平方米，溢价率46.3%，创近年来土拍总价新高。

　　展望未来，深圳楼市依然充满机遇。深圳市住房和建设局公布的数据显示，2025年第一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套。其中，住宅面积为58.6万平方米、6130套。预计春节过后，市场销售将迎来“小阳春”。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”，并加快构建房地产发展新模式。相信在政策的持续推动下，2025年深圳楼市将进一步巩固止跌回稳态势。

（文章来源：金羊网）