在2025年蛇年春节大年初二，证券时报记者走访了南京江北新区一处即将清盘的售楼处，偶遇了前来看房的吴女士一家。吴女士来自安徽，她表示，南京一直是自己心仪的城市，但之前因房价高昂而望而却步。如今，她认为南京房价已经变得亲民，且下跌空间有限，因此趁着春节假期前来多看看，计划年后购房。

作为南京都市圈的中心，南京对安徽、苏北等地区的购房者具有很强的吸引力。然而，随着楼市降温，这些地区的购房者数量也大幅减少。不过，今年春节期间，南京楼市出现了一个积极变化：随着新房品质的提升和价格的下降，不少外地客户重新产生了购房意愿。

在南京工作生活的本地人仍然是看房购房的主力军。2025年南京楼市“春节档”期间，共有76个在售新建商品住房项目售楼处开展了“春节不打烊”活动。记者走访发现，各家楼盘的工作人员对节后市场充满信心。

这种信心的来源之一，是南京房地产开发商在品质上的不断提升。南京资深地产中介杨艳表示，过去南京购房者常认为杭州房子的户型设计、施工质量、物业管理等方面领先于南京。但近年来，随着一大批新房的交付和新开发楼盘的产品升级，南京房子的品质已经与杭州不相上下。

春节期间，记者来到南京主城区最后一块可供整体开发的地块——南部新城。尽管各楼盘因假期未施工，但各大开发商围绕第四代住宅展开的激烈竞争仍在持续。南部新城一家楼盘的销售人员表示，高层住宅在这里已基本绝迹，小高层和洋房才是与第四代住宅最匹配的。此外，露台、双阳台、一梯一户、带泳池的会所等细节上的提升，以及可能比以前更便宜的价格，都吸引了众多购房者。

杨艳还透露，南京一些新盘甚至为了提升品质而再三修改设计。例如，有楼盘将原先的105平方米户型升级至107平方米，虽然只增加了2平方米，但因设计上的改善，整体赠送空间超过了20平方米，空间使用率接近95%。这种变化也吸引了原本对该楼盘不感兴趣的购房者。

除了品质提升外，南京楼市的积极变化还包括二手房市场的回暖。根据二手房网站的成交行情显示，今年1月份南京二手房交易量超过1.5万套，同比创新高，上涨了近一倍。这一数据表明，随着楼市政策的不断推出，南京的置业需求正在大举释放。其中，总价300万元以内的二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，刚需群体正在持续进场帮助南京楼市进一步筑底回稳。

刚需群体进场的同时，南京楼市的2025年第一场土拍也呈现出积极态势。1月23日上午，南京今年首场土拍落槌，其中鼓楼滨江热河南路G96地块受到市场热捧，最终以溢价率16.24%被合肥一家民企拍下。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，土地市场“开门红”和民企活跃拿地表明热点片区优质地块的市场认可度提高，释放出积极信号。预计2025年南京将继续差异化供地，并推出一批核心重磅地块。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）