近期，全国多地政府为激活楼市、释放消费潜力，纷纷推出鼓励农民进城购房的举措，成为楼市发展的新动向。

据澎湃新闻统计，今年以来，包括吉林省延吉、吉林、长春，江苏省泰州，湖北省黄冈，贵州省遵义，安徽省潜山，黑龙江省佳木斯等地，以及四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、江苏盐城阜宁县等多个市县，已相继出台了鼓励农民进城购房的相关政策。

在这些政策中，地方政府多采取购房补贴、契税补贴等优惠政策，以吸引农民群体进城购房。例如，吉林省长春市发布的《关于进一步给予进城农民和来(留)长人才购房补贴政策支持的通知》明确，对符合条件的进城农民购买新建商品住房，给予每平方米200元的购房补贴。

财政补贴助力，农民购房热情高涨

吉林省延吉市则对农民购买家庭唯一住房，政府全额补贴所缴纳契税；吉林市对农民或大学生购买90平方米及以下新建商品住房，政府每套补贴0.6万元，90平方米以上则补贴1万元。此外，佳木斯市、湖北黄冈等地也推出了类似的补贴政策。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，这些政策的出台，主要针对库存压力大、去化困难的弱二线和三四线城市，旨在通过增加购房需求，缓解库存压力，提振市场信心。农民作为庞大的潜在购房群体，其进城置业的积极性有望被政策激发，从而带动一部分购房需求的释放。

农民进城购房，对楼市影响几何？

事实上，鼓励农民进城购房并非楼市调控的新鲜事物。早在2015年底，中共中央政治局会议就提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。近年来，多地政府也陆续出台相关政策，鼓励农民进城购房。

然而，随着前几轮去库存政策的实施，三四线城市已经消耗了大量的农民购房需求。58安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮鼓励农民进城购房的政策，虽然仍能有效吸引部分购买力，但与几年前相比已大大减少。此外，随着房价的上涨，农民购房的意愿和能力也受到一定影响。

《经济日报》评论指出，鼓励农民进城购房的举措，旨在应对房地产市场下行压力，挖掘农民购房潜力去库存，并试图“以房留人”，缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况。然而，仅靠补贴等政策吸引农民进城购房，难以真正留住农民。提升城市吸引力，需要全方位改善城市环境，完善产业配套设施和营商环境，提高就业机会和收入水平，才能真正激发农民进城购房的热情。

综上所述，鼓励农民进城购房的政策虽能在一定程度上激活楼市，但要想实现长期稳定发展，还需从根本上解决农民进城后的就业、生活等问题，提高城市的吸引力和竞争力。