又有一城出台楼市新政！5月15日，海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，并于即日起正式实施。该通知旨在贯彻落实“房住不炒”定位，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进海口市房地产市场良性循环和平稳健康发展。

海口新政出台，人才落户即可购房

此次发布的《通知》涵盖了支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管以及规范商业办公类项目建设销售管理等六大方面内容。其中，落户海南省的引进人才在购买住房时，自落户之日起即可享受本地居民同等待遇；而未落户海南省的人才，只要本人及家庭成员在海南省无自有住房，并提供累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，也可在海口市购买1套住房。

同时，为满足合理购房信贷需求，《通知》指出，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%；申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

在改善商品住房市场供应方面，《通知》明确了对不同时间段购买的商品住房的转让条件，并优化了住宅用地出让条件，以提高土地使用效率。此外，还将完善商品住房销售价格备案政策，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。

在优化商品房预售资金监管方面，《通知》提出设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，并明确了监管资金的申请和使用流程。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，以支持企业生产经营。

此外，《通知》还规范了商业、办公类项目的建设销售管理，明确了不同时间段取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类项目的建设和销售要求。

全国多地出台楼市新政，因城施策推至强二线

据克而瑞研究统计，截至5月11日，2022年全国已有134个省市出台了231次楼市纾困政策。这些政策不仅频次逐月提升，而且涵盖的内容也越来越丰富。在政策力度上，多个高能级城市如上海、深圳、杭州、苏州等也相继出台了相关政策，甚至触及了限贷、限购等核心调控政策的放松。

值得注意的是，这些市场面和经济面尚佳的地市在出台新政时均留有余地，有明确的适用范围。与一季度弱二三线城市大开大合的纾困政策不同，这些城市的新政主要针对新市民、人才和多孩本地户籍家庭，有明确的人群限制；或者仅适用于当前楼市较为困难的远郊区域，市场尚可的主城区并不适用。

央行也在5月15日发布了通知，调整首套住房按揭贷款利率下限为LPR-20bp，以进一步支持刚性和改善性住房需求。这一举措有助于改善购房者预期，对销售改善具备积极作用。

多家证券机构也对当前楼市政策趋势表示看好。申港证券指出，“因城施策”持续发力，近期各地房地产调控政策在“因城施策”下持续宽松。华泰证券则表示，虽然行业基本面持续走低，但政策与融资端已步入改善进程，预计地产基本面将加速企稳。

（文章来源：中国基金报，内容有所改编以符合SEO优化要求）