近期，国内一线城市如深圳、上海、杭州等普遍遭遇了二手房贷款额度紧张的问题，众多购房者对此感受颇深，纷纷反映银行房贷放款周期显著延长。

上海市浦东新区的刘女士原计划今年上半年置换房产，然而，由于房贷申请迟迟未能获批，导致她的房款一度面临无法按时交付的困境。刘女士表示：“原本被告知两三周内即可放款，但最终我们等待了三四个月之久。”为避免违约，刘女士不得不向亲友借款应急，才最终在规定日期前完成了房款支付。

银行方面表示，房贷放款周期的延长主要是由于上半年房贷申请人数量激增，加之额度有限所致。为应对这一状况，全国多个城市的商业银行纷纷上调了房贷利率，旨在降低楼市交易热度。

房贷放款周期普遍延长

小黄作为在上海工作三年的购房“刚需族”，同样感受到了房贷申请的压力。他在两个月前认购了上海远郊的一处新楼盘，但在缴纳了认筹金和首付款后，发现银行不仅对其购房资质的审核更为严格，还拒绝承诺明确的放款时间。

小黄表示：“我朋友的房贷申请已经提交了两个月，但至今仍未放款。而我刚刚提交房贷申请，放款时间更是无从得知。”对此，银行客户经理回应称，放款速度放缓是由于当前房贷额度紧张，银行正在对申请人进行筛选，符合条件的申请者无需担心，只是时间问题。

根据一份房贷研讨的内部报告，沪上某银行支行行长透露，该行的二手房按揭贷款已经积压了五个月之久，仍未放款。该行长表示，虽然目前仍在放款，但速度明显放缓，部分银行甚至需要凑足几套贷款才一并放款。此外，周末仅办理新房房贷业务，二手房贷款只能在周一到周五办理。

贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长，占比超过六成。其中，广州放款周期延长至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市的放款周期更是超过了100天。

市场传言称，部分银行已停止二手房贷款业务。但沪上某国有银行信贷人士对此予以否认，并表示由于上半年房贷申请人数较多，叠加监管政策对银行房贷占比的限制，导致房贷额度紧张。目前，银行将优先保障新房“刚需”人群的信贷需求，这也间接导致了二手房贷放款周期的延长。预计下半年房贷额度紧张状况将有所缓解，但新房“刚需族”仍需等待三个月以上。

房贷利率持续上调

近期，杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率，部分城市二手房贷利率已突破6%。贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个城市首套、二套房贷利率指数已连续7个月上升，累计升幅约4%。其中，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度位居全国之首。

数据来源：贝壳研究院

政策方面，自去年以来，部分热点城市楼市持续火热，不利于房地产市场的平稳发展。为稳定市场预期，中央和地方自年初起密集出台了一系列调控政策。据中指研究院统计，2021年上半年，月均出台房地产调控政策条数明显多于过去两年，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次。其中，央行出台新规划定了房地产金融“两道红线”，并建立了房地产贷款集中度管理制度，对银行业金融机构进行分档监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限。这一措施从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。

业内专家预计，在“房住不炒”的政策基调下，今年下半年的住房信贷环境将持续收紧。

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（文章来源：上海证券报）