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广州市房地产中介协会发布数据显示，2024年12月广州二手住宅网签量再创年内新高，市场活跃度持续。减税政策带动房屋循环效率提升，但受春节淡季影响，预计2025年1月成交量将有所回落。

近日，广州市房地产中介协会发布最新数据，揭示了2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日）广州市二手住宅市场的活跃态势。数据显示，该月二手住宅网签量达到11494宗，总面积117.16万平方米，环比微增0.67%和5.56%，同比则显著增长17.33%和17.83%，再次刷新自2023年4月以来的单月网签新高。

据统计，2024年全年（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签量达到110781套，总面积1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

广州市二手住宅市场在2024年末呈现“翘尾”行情，12月网签量连续三月破万宗，市场活跃度持续。除从化区外，其他行政区网签套数环比变动均在5%以内，外围区域如番禺区、南沙区等环比小幅增长，而中心城区如海珠区、天河区等则环比略有下调。在面积构成方面，受取消普通住宅和非普通住宅标准利好影响，144平方米及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，9月底以来的房地产新政效果持续显现，市场热度得以保持。同时，12月起生效的减税政策对需求端纾困效果尤为显著，带动房屋循环效率提升，144平方米及以上户型成交比例环比增长明显。

业内人士表示，尽管近期利好政策频出，提振了准购房者的入市信心，但受春节淡季影响，预计2025年1月成交量将有所回落。海珠-滨江东板块的广州唐盛房地产代理有限公司经纪人谢家富指出，目前房贷利率、首付门槛均处于低位，刚需客户或将成为年后交易的主力。

展望2025年，李宇嘉认为广州二手房市场的主导地位依然不变。除刚需客户外，部分改善型需求也倾向于选择二手房。二手房在户型、学位、价格等方面的优势将持续存在，成为其主导市场的主要原因。若二手房交易循环加快，将对“卖旧买新”形成支撑，进而带动新房交易。

文 | 记者徐炜伦

图 | 广州市房地产中介协会提供

（文章来源：金羊网）