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广州2024年二手住宅网签数达到110781套，同比增长1.63%，创下近三年新高。契税优惠政策和一系列刺激性政策为楼市注入活力，刚需群体成为网签主体，二手房市场繁荣。

　　据广州市房地产中介协会最新发布数据显示，2024年广州市二手住宅网签数达到110781套，同比增长1.63%，创下近三年新高。这一统计周期覆盖了从2023年12月26日至2024年12月25日的全年数据。

　　具体来看，2024年广州市二手住宅网签面积达到1104.38万平方米，同样实现了1.52%的同比增长。尤其在契税优惠政策的推动下，12月份二手住宅网签数量高达11494宗，同比增长17.33%，网签面积也同比增长17.83%。

　　广州楼市在2024年迎来了一系列刺激性政策，包括降低首付比例、降房贷利率以及全面解除限购等，这些政策为楼市注入了强劲活力。其中，二手房市场表现出色，全年网签数量不仅高于2022年和2023年，且二手房份额占比达到59%，连续三年提升。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州二手住宅市场繁荣的原因主要有两方面：一是二手房业主降价卖房趋势明显，吸引了更多需求；二是刚需群体成为网签主体，他们更倾向于选择低总价、低单价的二手房。特别是广州的新市民和年轻人，由于新房小户型供应不足，他们更倾向于购买二手房。

　　李宇嘉进一步分析称，广州二手住宅市场在10月至12月连续三个月交易量超过万套，且12月交易量达到年内最高水平，这主要得益于减税政策的生效、市场情绪的提升以及房屋循环效率的提高。减税政策在12月开始生效，显著降低了购房成本，对需求端产生了明显的纾困效果。同时，广州二手房挂牌量在11月开始触顶并部分减少，市场情绪得到提振。此外，减税政策还带动了房屋循环效率的提升，12月广州网签的大户型占比有所增加。

　　展望未来，李宇嘉认为广州楼市仍将由二手房主导，二手住房在户型、学位、价格上的优势将持续存在。从数据来看，除了刚需群体外，部分改善型需求也选择了二手住房。

（文章来源：上海证券报）