AI导读：

2024年广州楼市在四季度逐渐止跌回稳，二手房市场成交活跃，一手房市场在政策利好下回暖。库存消化周期较长，但2025年楼市前景谨慎乐观，二手房市场将继续主导。

随着2025年钟声的临近，广州楼市在2024年的表现备受瞩目。

据广州中原研究发展部数据显示，2024年第四季度，广州新房市场显著回暖，10-12月成交面积达288万m²，占全年成交总量的37%。二手房市场同样表现不俗，全年网签量达到110781套，同比增长1.63%，成交面积为1104.38万平方米，同比增长1.52%。

从区域来看，番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域二手住宅网签量环比小幅增长，而海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区则环比窄幅下调。成交价格方面，天河区二手成交均价最高，达到49231元/m²，但同比下降6.7%。越秀区、海珠区、荔湾区二手成交均价在3万+区间，白云区、黄埔区和番禺区则在2万+区间。

值得注意的是，2024年广州楼市豪宅市场也有所回暖，建面144m²及以上住宅所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%。同时，随着豪宅税取消等利好政策的刺激，改善置业需求持续释放。

一手房市场方面，自9月30日广州全面取消限购后，新房市场迅速回暖，来访及认购环比大涨。然而，整体市场深度调整，客户入市态度谨慎，项目之间竞争加剧，导致整体去化率不高。尽管如此，2024年10-12月新房成交仍占据全年成交总量的较大比例。

此外，广州楼市库存消化周期也备受关注。截至2024年末，商品住宅库存达到1390万m²，消化周期为24个月。其中，越秀区、天河区、黄埔区等区域库存消化周期较长，而荔湾区则因供地量减少，新货入市速度放缓，成为全市唯一库存量同比下跌的区域。

展望2025年，广州楼市前景如何？根据广州中原研究发展部的预测，2025年楼市将保持谨慎乐观态度，全年成交量预计达到1927万m²左右，同比增长3%-4%。然而，行业预期依然不强，预计上半年价格将探底调整，趋势以平稳微跌为主。同时，二手房市场将继续主导广州楼市，其户型、学位、价格上的优势依然存在。

（文章来源：南方都市报）