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第一太平戴维斯发布报告，广州写字楼市场2024年新增办公需求有限，全市年度净吸纳量回落，空置率上升。零售物业市场也面临压力，但餐饮业态新租表现积极，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告显示，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求有限的局面，全市年度净吸纳量显著回落至5.8万平方米。这一趋势叠加新增供应的结构性影响，导致全市平均空置率同比上升1.9个百分点，达到19.6%的新高。

年内，市场迎来了五个新项目交付，共计带来23.7万平方米的新增供应，使得广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。然而，尽管有新供应入市，但市场需求依然疲软。

综合全年成交数据分析，以成本节约为目标的搬迁交易继续占据市场主导地位，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则相对有限，分别仅占16.2%和5.5%。这一趋势反映了企业在面对经济压力时，更倾向于选择成本效益更高的办公空间。

从行业需求来看，信息技术、金融、专业服务和零售与贸易行业成为市场需求的主要来源。这四个行业在年度成交中的贡献合计超过50%，显示出它们在广州写字楼市场中的重要地位。

为了应对市场变化，业主们采取了多元化的租赁方案以促进去化，但降租吸客仍然是最有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至2024年末，全市平均租金为每平方米每月135.4元。

与此同时，零售物业市场也面临压力。居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪走弱，导致项目招商面临的挑战加剧。然而，通过加速调改节奏并填补空置面积，以及新项目预招商面积的释放，全市年度净吸纳量仍然达到了10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

在零售物业市场，业主们采取了更激进的招商策略以确保项目入驻率稳定。尽管如此，全市租金指数仍然同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。从全年来看，餐饮业态仍然是市场新租的主要集中点，41.2%的新店来自各类餐饮品牌。特别是第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极。

此外，时尚、配饰、美妆等业态需求也相对稳定，对市场新租的贡献合计达到25%。这些业态的稳健表现，为广州零售物业市场带来了一定的支撑。

（文章来源：时代财经）