随着2024年岁末钟声的临近，广州楼市也迎来了新的转折点。2024年的广州楼市在四季度逐渐止跌回稳，展现出复苏的迹象。

　　据广州中原研究发展部数据显示，2024年10月至12月，广州新房市场成交量为288万平方米，占全年成交总量的37%。而在二手房市场方面，根据广州市房地产中介协会的数据，2024年全年二手住宅累计网签量达到110781套，同比增长1.63%，累计网签面积1104.38万平方米，同比增长1.52%。

　　特别是在四季度，二手住宅市场活跃度持续上升，每月网签量均破万套。其中，12月份二手住宅网签宗数和面积分别同比增长17.33%和17.83%。这一增长不仅得益于政策的持续利好，还因为不少业主选择降价交易，促使刚需和改善需求得以释放。

　　从区域分布来看，除从化区外，其他行政区的网签套数环比变动幅度均在5%以内。外围区域如番禺区、南沙区等环比小幅增长，而中心城区如海珠区、天河区等则环比窄幅下调。成交价格方面，天河区二手成交均价超过4万元/平方米，而南沙、增城、花都等区域的成交均价则在1万元/平方米以上。

　　一手房市场方面，自9月30日广州全面取消限购后，新房市场迅速回暖。来访及认购量环比大涨，其中刚需客群信心修复最快。然而，尽管市场有所回暖，但整体新房去化率仍较低，项目之间竞争激烈。

　　在楼市供求方面，2024年广州楼市呈现出前低后高的态势。上半年受经济环境和客户观望情绪影响，市场成交低迷。但随着救市政策的密集出台，下半年市场逐渐回暖。特别是10月至12月，新房成交量大幅增长，占全年成交总量的37%。然而，全年整体成交量仍同比下跌5%，均价为36233元/平方米，同比下跌4%。

　　截至2024年末，广州商品住宅库存量为1390万平方米，消化周期为24个月。尽管消化周期稍有回落，但仍处于近两年高位。其中，越秀区、天河区等区域的消化周期较长，而荔湾区则是全市唯一消化周期最短的区域。

　　展望2025年，广州楼市前景如何？根据中原大数据显示，2024年全年成交的二手业主中，有近40%的业主有再购房的需求。这意味着在释放二手置换需求后，广州楼市有望继续保持谨慎乐观的态度。预计2025年全年成交量将同比增长3%-4%，但价格方面仍需探底调整。

　　专家指出，广州二手房主导的局面在短期内不会改变。尽管新房价格开始止跌，但二手房在户型、学位、价格等方面的优势依然明显。如果二手房交易循环加快，将对“卖旧买新”形成支撑，进而带动新房市场交易。

（文章来源：南方都市报）