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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，空置率上升；零售物业面临压力，但新项目加速调改节奏填补空置面积。业主采取多元租赁方案促去化，租金指数环比下降。

近日，国际知名房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。报告显示，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求相对有限的局面，全市年度净吸纳量显著回落至5.8万平方米。

受新增供应结构性影响，广州写字楼市场的平均空置率同比上升1.9个百分点，达到19.6%。2024年内，市场迎来五个新项目交付，共计新增供应23.7万平方米。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量达到718.3万平方米，同比扩张3.4%。

全年成交分析显示，以成本节约为目标的搬迁交易成为市场主导，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则相对有限，分别占比16.2%及5.5%。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为市场需求的主要来源，上述四个行业对年度成交的贡献合计超过50%。

为应对市场变化，业主采取了多元化的租赁方案以促进去化，但降租吸客仍是最有效的策略。因此，全市租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至2024年末，全市平均租金为每平方米每月135.4元。

在零售物业方面，居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪减弱，导致零售物业面临压力。然而，通过加速调改节奏并填补空置面积，以及新项目预招商面积的释放，全市年度净吸纳量达到10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。

业主采取了更激进的招商策略以确保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。从全年来看，餐饮业态仍是新租的主要集中点，41.2%的新店来自各类餐饮品牌，其中云贵菜系品牌租赁表现尤为积极。

与此同时，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租的贡献合计达到25%。这些变化共同塑造了广州房地产市场在2024年的独特风貌。

（文章来源：时代财经）