2024年，房地产市场的动态吸引了广泛的社会关注。从中央至地方层面，一系列政策措施密集出台，旨在稳定市场。在这一背景下，市场出现了积极的转向，逐步止跌企稳。

回顾2024年的房地产市场，编辑部与多位新华社记者进行了深入对话，共同探讨了市场的变化与印象。多位记者分享了他们的观察与见解。

新华社记者吴雨表示，若要用一个词概括2024年的房地产市场政策，那就是“组合拳”。政府从取消或调减限制性措施、优化税收政策、调整土地政策，到推出房地产金融“政策包”等多方面入手，相关部门协同合作，为市场开出了多剂“药方”。

新华社记者王优玲则指出，中央政治局会议在9月26日作出了相关部署，力促市场回暖。随着“四个取消、四个降低、两个增加”政策的逐步实施，10月和11月的新建商品房交易网签面积实现了连续两个月的同比和环比双增长。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个复杂的过程。尽管2024年楼市仍面临压力，如保障性住房供给不足、大城市房价高昂等问题，但居民对提升居住品质的需求愈发强烈。解决这些问题需要长短结合、标本兼治。

新华社记者赵瑞希提到，存量房业主对降低存量房贷利率的反应令他印象深刻。高利率不仅促使部分业主提前还款，也成为购房者购房的一大障碍。随着银行下调存量房贷利率，大量业主受益，购房者也因此更有信心出手购房。据统计，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，平均下降约0.5个百分点，每年为家庭减少利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明表示，他最为触动的是群众对“好房子”的需求。如今，购房者对住房的需求已从“有没有”转变为“好不好”，更关注房子的绿色建筑标准、周边环境以及配套设施等。对于开发商而言，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子将成为未来的核心竞争力。

王浩明还提到，随着政策的出台和市场的止跌回稳，市场信心得到了修复。之前许多购房者因担心楼市持续下跌而选择观望，但现在，不少人已果断出手购房。

王优玲在采访中发现，自政策出台后，房地产中介变得忙碌起来，网签中心也门庭若市，签约室里常常坐满讨价还价的买卖方。这些现象都反映出市场预期正在改善，推动房地产市场止跌回稳的动能正在增强。

吴雨从金融角度分析了政策效果。他指出，城市房地产融资协调机制正积极发挥作用，商品住房项目贷款已全部纳入“白名单”管理。这有助于缓解房企资金链紧张压力，保障保交房工作顺利进行，从而提振市场信心。

赵瑞希提到，为确保中央指导性政策的有效实施，地方需要制定详细的操作性文件。例如，对于近年新出现的配售型保障房，地方在执行时需要细化面积、价格等具体规定。

林光耀则建议，应继续化解房企风险，持续推进“白名单”制度、优化融资环境，并增加“好房子”供给。同时，对于“以旧换新”政策，可以在简化交易流程、便捷百姓方面作出更多探索。

王优玲强调，未来仍有许多工作需要推进。例如，在城中村和危旧房改造过程中，需要探索货币化安置的推进方式、为新市民提供更多低成本基础空间、做好产业搬迁和转型升级等工作。此外，商品房建设需要严控增量、优化存量、提高质量，推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）