AI导读：

2024年广州楼市在四季度逐渐止跌企稳，二手房市场全年累计网签量同比增长1.63%，一手房市场在政策刺激下也有所回暖。截至年末，商品住宅库存消化周期为24个月，业内对2025年楼市持谨慎乐观态度。

当2024年岁末钟声敲响，我们迎来了全新的2025年。回望过去一年，广州楼市在四季度逐渐止跌企稳，呈现出回暖迹象。

据广州中原研究发展部数据，2024年10-12月，广州新房成交288万平方米，占全年成交总量的37%。二手住宅市场同样表现不俗，全年累计网签110781套，同比增长1.63%，成交量高于前两年水平。其中，四季度每月网签量均破万套，市场活跃度持续。

从成交价格看，天河区二手成交均价最高，达到49231元/m²，但同比下降6.7%。越秀区、海珠区、荔湾区成交均价在3万+区间，白云区、黄埔区和番禺区则在2万+区间。在豪宅税取消的利好刺激下，大面积住宅成交占比有所提升。

一手房市场方面，广州在9月30日全面取消限购后，新房来访及认购量大幅上涨。然而，整体新房市场仍面临深度调整，客户入市态度谨慎，项目去化率普遍较低。尽管如此，四季度新房成交仍占全年总量的37%，显示出市场回暖的迹象。

截至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万平方米，消化周期为24个月。在二手业主大幅让利的情况下，新房需求受到挤压，开发商不得不采取以价换量策略。然而，海珠、天河、黄埔等区域新盘入市仍刺激了库存规模的提升。

对于2025年楼市走势，业内持谨慎乐观态度。预计全年成交将同比增长3%-4%，但上半年价格仍可能探底调整。广州二手房主导的局面依然不改，其在户型、学位、价格上的优势依然存在，将继续支撑市场交易。

（文章来源：南方都市报）