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第一太平戴维斯发布广州房地产市场回顾与展望报告，显示2024年写字楼市场新增办公需求有限，零售物业招商面临挑战，业主采取多元租赁方案促进去化，租金指数下降。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。报告显示，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求相对有限的局面，年度净吸纳量下降至5.8万平方米。受新增供应结构性影响，全市平均空置率同比上涨1.9个百分点，达到19.6%。

去年，市场迎来了五个新项目交付，共计带来23.7万平方米的新增供应。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量已升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。在全年成交中，以成本节约为目标的搬迁交易占据主导地位，占比超过五成，而新设及扩租交易则相对较少。

从行业需求来看，信息技术、金融、专业服务和零售与贸易行业成为市场需求的主要来源，这四个行业对年度成交的贡献合计超过50%。为应对市场变化，业主采取了多元租赁方案促进去化，但降租吸客仍是最有效的策略，导致全市租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至2024年末，全市平均租金为每平方米每月135.4元。

在零售物业方面，居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪减弱，项目招商面临的挑战加剧。然而，随着部分项目加速调整并填补空置面积，加之新项目预招商面积在年末释放，全市年度净吸纳量达到10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。业主采取了更激进的招商策略，确保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。

从全年市场新租情况来看，餐饮业态仍较为集中，41.2%的新店来自各类餐饮品牌。特别是第四季度，云贵菜系品牌租赁表现积极，市场迎来多个该细分品类首店或新店开业。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，对市场新租贡献合计达到25%。

（文章来源：时代财经）