AI导读：

2024年末季，房地产市场迎来拐点，预计2025年上半年楼市将基本完成“止跌”。全年二手房交易量创历史新高，豪宅市场火热。随着利好政策释放，房地产行业将逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

2024年末季，房地产行业迎来一系列利好消息。两大重磅会议明确了房地产市场“止跌回稳”的基调，释放出积极信号，预示着房地产行业的拐点已至。展望2025年，楼市前景如何？房地产将走向何方？

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市将基本完成“止跌”，预计国家统计局监测的70个大中城市中，超过半数城市的房价将企稳，房地产开发投资额也将在一二季度企稳，同比增速或保持平稳。

回顾2024年，房地产行业面临销售、投资、新开工规模下行等多重挑战，全年房地产开发投资额约为9.9万亿元，回到9年前水平；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约4.7万亿元，均创下近年来新低。然而，在“9·26新政”推动下，第四季度市场出现转机，百城新房成交情况逆转，二手房市场热度高涨，全年二手房交易量创历史新高。

重点30城数据显示，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，二手房成交量超越新房，占比达到59%。分城市来看，成都和上海成为楼市焦点，成都新房和二手房成交面积均居全国首位，上海则在新房和二手房成交金额上领跑。

此外，深圳市场表现亮眼，一二手房成交面积同比正增长最多，达到45%。在房价方面，丁祖昱指出，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到2019年水平，二手房价格则回到2017年水平。个别地区二手楼盘价格回调尤为显著，如廊坊、南通、惠州等地。

值得注意的是，2024年楼市还呈现出“豪宅热”现象，全国共诞生11个“超百亿”楼盘，中海在上海的两个项目销售额超过700亿元。翠湖天地六和庭成为单套过亿元成交量最多的项目，单价超过20万元/平方米。在超百亿楼盘中，豪宅项目占据多数，但也有刚需刚改类项目表现出色。

此外，总价过亿元的房子在重点30城的新房和二手房市场均成交倍增，显示出高端市场的强劲需求。丁祖昱表示，站在2025年的开端，他对房地产行业充满信心。随着越来越多利好政策的释放，房地产行业将逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经，图片链接保留未修改）