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第一太平戴维斯发布报告，回顾2024年广州房地产市场，显示写字楼市场新增办公需求有限，空置率上升；零售物业市场面临压力，但新项目加速调整填补空置面积。市场新租集中于餐饮业态，云贵菜系品牌表现积极。

近日，国际知名房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。报告显示，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求有限的局面，全市年度净吸纳量显著回落至5.8万平方米。

受新增供应结构性影响，广州写字楼市场的平均空置率同比上升1.9个百分点，达到19.6%。与此同时，市场迎来了五个新项目交付，共带来23.7万平方米的新增供应，使得广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

从全年成交来看，以成本节约为目标的搬迁交易成为市场主流，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则较为有限，占比分别为16.2%和5.5%。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务和零售与贸易行业成为市场主要需求来源，这四个行业对年度成交的贡献合计超过50%。

面对市场变化，业主们采取了多元化的租赁方案以促进去化，但降租吸客仍然是最有效的策略。因此，广州写字楼市场的租金指数继续环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至2024年末，全市平均租金为每平方米每月135.4元。

在零售物业方面，居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪走弱，导致零售物业市场面临较大压力。然而，随着数个项目加速调整并填补空置面积，以及新项目预招商面积在年末释放，广州零售物业市场的年度净吸纳量达到10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

为了保持项目入驻率稳定，业主们采取了更为激进的招商策略。尽管如此，全市租金指数仍然同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。从全年来看，餐饮业态仍然是市场新租的主要集中点，41.2%的新店来自各类餐饮品牌。特别是第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极，市场迎来了多个该细分品类的首店或新店开业。

与此同时，时尚、配饰、美妆等业态需求相对平稳，对市场新租的贡献合计达到25%。这些数据显示出广州房地产市场在2024年面临的挑战与机遇并存的局面。

（文章来源：时代财经）