2024年，房地产市场的发展动态吸引了广泛的社会关注。从中央到地方层面，一系列政策措施密集出台，旨在稳定市场。在这些政策的推动下，房地产市场逐渐显现出止跌企稳的积极态势。

回顾2024年的房地产市场，最令人印象深刻的是什么？在深入调研中，我们观察到了哪些显著变化？编辑部与多位新华社记者进行了对话，他们长期关注并报道房地产领域，共同回顾了这一年的楼市发展。

新华社记者吴雨表示，若用一个词来概括2024年的房地产市场，那就是“政策组合拳”。这一年来，房地产政策以组合形式出台，包括取消或调整限制性措施、优化税收政策、调整土地政策以及推出房地产金融政策包等。各部门协同努力，从不同角度和层面为房地产市场开出“药方”。

新华社记者王优玲指出，中央政治局会议在9月26日作出了相关部署，旨在促进市场回暖。随后，“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳逐渐显现成效，10月和11月的新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个复杂而漫长的过程。2024年，楼市依然面临较大压力，保障性住房供给不足，大城市房价高昂，新市民和青年人的住房负担依然沉重。同时，居民对提升居住品质的需求愈发强烈。要解决这些问题，需要采取长短结合、标本兼治的策略。

新华社记者赵瑞希提到，存量房业主对降低存量房贷利率的反应令人印象深刻。高利率不仅促使部分业主选择提前还款，也成为阻碍购房者购房的一大障碍。下调存量房贷利率的呼声日益高涨，银行下调利率后，大量业主受益，购房者也更加敢于出手购房，不再过度担心资金成本问题。据了解，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，平均下降约0.5个百分点，每年为家庭减少利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明表示，群众对“好房子”的需求让他深受触动。现在，人们对住房的需求已经从“有没有”转变为“好不好”，更加关注房子的能耗、绿化、周边配套设施等。购房者越来越注重房子的品质和居住体验，对于开发商来说，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子将成为未来的核心竞争力之一。

王浩明还提到，市场信心正在逐步修复。在政策出台之前，很多人担心楼市会持续下跌，因此即使有购房需求的人也会选择观望。但随着政策的出台和“止跌回稳”的提出，市场得到了明确的信号，不少购房者开始果断出手购房。

王优玲在采访中发现，自政策出台后，房地产中介变得忙碌起来，网签中心不再冷清，签约室里常常坐满了讨价还价的买卖方。这些现象都表明市场预期正在改善，推动房地产市场止跌企稳的动能正在增强。

吴雨从金融角度观察政策效果，指出城市房地产融资协调机制正在积极发挥作用，商品住房项目贷款已全部纳入“白名单”管理。这有助于缓解房企资金链紧张压力，保障交房进度，从而提振市场信心。

赵瑞希提到，明确政策实施细则对于政策效果的发挥至关重要。中央指导性政策需要有效转化为地方上可执行的操作性文件。例如，近年来新出现的配售型保障房在执行时需要细化面积、价格等具体规定。

林光耀认为，应继续化解房企风险，持续推进“白名单”制度、优化融资环境。同时，增加“好房子”供给，对“以旧换新”政策进行更多探索，简化交易流程、便捷百姓。

王优玲表示，未来还有很多工作要做。例如，在城中村和危旧房改造过程中，如何推进货币化安置、为新市民提供更多低成本基础空间、在改造中做好产业搬迁和转型升级等问题都需要各地不断摸索和实践。此外，商品房建设需要严控增量、优化存量、提高质量，各地需要推动建立要素联动新机制，编制实施好住房发展规划和年度计划，以实现房地产供需平衡和市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）