AI导读：

2024年广州楼市从四季度起逐渐止跌回稳，二手房市场全年网签11万套，一手房成交占全年37%。库存压力依然存在，消化周期为24个月。展望2025年，楼市或保持谨慎乐观，二手房主导局面不改。

当2025年的钟声即将敲响，回顾2024年的广州楼市，展现出逐步企稳的态势。尤其在四季度，市场回暖迹象明显。

据广州中原研究发展部数据显示，2024年10月至12月，广州新房成交面积达288万平方米，占全年成交总量的37%。二手住宅市场同样表现不俗，广州市房地产中介协会数据显示，全年二手住宅累计网签110781套，面积达1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

其中，2024年12月，广州市二手住宅网签宗数和面积分别为11494宗和117.16万平方米，环比和同比均有增长。四季度每月网签量均破万套，市场活跃度持续。

在价格方面，天河区二手成交均价最高，为49231元/m²，但同比下降6.7%。越秀区、海珠区、荔湾区成交均价在3万+；白云区、黄埔区和番禺区均价2万+；南沙、增城、花都区均价1万+；从化区均价7000+。

一手房市场方面，自广州全面取消限购后，市场明显回暖。2024年10月至12月，新房成交占全年总量的37%。但值得注意的是，项目之间的价格战和产品“内卷”严重，导致房企蓄客难度大，开盘信心不足。

此外，广州楼市库存压力依然存在。至2024年末，商品住宅库存达1390万平方米，消化周期为24个月。其中，越秀区、天河区、黄埔区、从化区的消化周期较长。

展望2025年，广州楼市或将保持谨慎乐观态度。预计全年成交量为1927万平方米左右，同比增长3%-4%。但价格方面，上半年止跌回升的可能性偏低，预计以平稳微跌为主，跌幅在3%左右。止跌修复节点或需在下半年出现。

专家指出，广州二手房主导的局面依然不改。二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，是其继续主导市场的主要原因。同时，二手房交易循环的加快也将对新房市场产生支撑作用。

（文章来源：南方都市报）