AI导读：

2024年广州楼市回顾，二手房市场成交活跃，全年网签量同比增长；新房市场在取消限购后逐渐回暖，但整体去化率仍面临压力；商品住宅库存量持续上升，消化周期较长；2025年楼市走势谨慎乐观，二手房主导局面不改。

当2025年的钟声即将敲响，回顾2024年的广州楼市，从四季度起逐渐显现出止跌回稳的态势。

据广州中原研究发展部数据，2024年10-12月，广州新房市场成交量为288万m²，占全年成交总量的37%。而在二手住宅市场，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年全年二手住宅累计网签达到110781套，同比增长1.63%；累计网签面积1104.38万平方米，同比增长1.52%。特别是四季度，每月二手住宅网签量均破万套，市场活跃度较高。

在成交价格方面，天河区二手成交均价超过4万/m²，但同比下降6.7%。越秀区、海珠区、荔湾区二手成交均价在3万/m²以上；白云区、黄埔区和番禺区二手成交均价则在2万/m²以上；南沙、增城、花都等区域二手成交均价在1万/m²以上；从化区二手成交均价最低，为7000+/m²。

在新房市场，广州全面取消限购后，政策效果显著，新房来访及认购量大幅上涨。然而，尽管市场有所回暖，但整体新房去化率仍面临压力，项目之间竞争激烈。全年新房成交量为776万m²，同比下跌幅度收窄至5%，均价为36233元/m²，同比录得4%下跌。

此外，广州商品住宅库存量持续上升，至2024年末已达1390万m²，消化周期为24个月。尽管在10-12月成交加速，客户回流，但整体库存和消化周期仍处于近两年高位。特别是越秀区、天河区、黄埔区等区域，消化周期较长。

对于2025年的楼市走势，广州中原研究发展部保持谨慎乐观态度，预计全年成交将同比增长3%-4%。同时，专家指出，广州二手房市场仍将占据主导地位，二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，将继续带动新房市场的发展。

（文章来源：南方都市报）