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第一太平戴维斯发布广州房地产市场回顾与展望报告，指出2024年写字楼市场新增需求有限，空置率上升，零售物业市场也面临招商挑战，但业主采取多元策略应对市场变化。

　　近日，第一太平戴维斯（Savills）发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告，深入剖析了广州写字楼及零售物业市场的现状与趋势。报告指出，2024年广州写字楼市场新增办公需求有限，年度净吸纳量下滑至5.8万平方米。

　　受新增供应结构性影响，广州写字楼市场平均空置率同比上升1.9个百分点，达到19.6%。年内，五个新项目交付，共带来23.7万平方米的新增供应，推动甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

　　从全年成交来看，成本节约成为企业搬迁的主要驱动力，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则较为有限，占比分别为16.2%和5.5%。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业成为市场主要需求来源，合计贡献超五成的年度成交。

　　面对市场变化，业主纷纷采取多元租赁方案以促进去化，但降租吸客仍是最有效的策略。因此，广州写字楼市场租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，截至2024年末，平均租金为每平方米每月135.4元。

　　在零售物业市场方面，居民消费趋于谨慎，品牌扩张意愿减弱，导致项目招商面临挑战。然而，通过加速项目调改和填补空置面积，加之新项目预招商面积在年末释放，零售物业市场年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

　　业主为稳定项目入驻率，采取了更激进的招商策略，但全市租金指数仍同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。从全年新租业态来看，餐饮业态占据主导地位，41.2%的新店来自各类餐饮品牌，其中云贵菜系品牌租赁表现尤为积极。

　　与此同时，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达到25%。这些趋势反映了广州房地产市场在复杂经济环境下的适应与调整。

（文章来源：时代财经）