AI导读：

2024年广州楼市在四季度逐渐回暖，二手房市场成交量大增，一手房市场也迎来利好。专家预测2025年楼市将保持谨慎乐观态度，二手房将继续主导市场格局。

　　随着2024年尾声的临近，广州楼市在四季度展现出了回暖迹象，预示着2025年楼市或将迎来新的机遇与挑战。

　　据广州中原研究发展部数据，2024年10-12月，广州新房市场成交量为288万m²，占全年成交总量的37%。而在二手房市场，广州市房地产中介协会的数据显示，全年二手住宅累计网签量达到110781套，同比增长1.63%，成交面积也实现微增。

　　二手房市场方面，12月网签宗数和面积分别同比增长17.33%和17.83%，全年累计网签量同样呈现正增长，高于2022年和2023年。在区域表现上，外围区域如番禺、南沙等环比小幅增长，而中心城区如海珠、天河等则环比窄幅下调。成交价格方面，天河区以49231元/m²领跑，但均价有所下降，其他区域价格则呈现不同幅度的增长或稳定。

　　一手房市场方面，在全面取消限购政策后，市场迅速反应，新房来访及认购量大幅上升。然而，整体新房去化率仍面临压力，项目之间竞争激烈，客户入市态度谨慎。尽管如此，四季度新房成交量仍占全年总量的较大比例。

　　在库存与消化周期方面，截至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万m²，消化周期为24个月。部分区域如越秀、黄埔等库存消化周期较长，而荔湾区则因供地减少，成为全市唯一库存量同比下跌的区域。

　　对于2025年楼市走势，专家表示谨慎乐观。预计全年成交量将实现小幅增长，但价格方面仍面临调整压力。二手房市场将继续主导楼市格局，其户型、学位、价格等优势使其成为购房者的首选。同时，二手房交易循环的加快也将对新房市场产生积极影响。

（文章来源：南方都市报，数据支持：广州中原研究发展部、广州市房地产中介协会）

广州楼市回暖